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R菲的建房日记(转自Luuloo.com),大量图文,耐心等待网页。。
由 百伦移民留学 编辑于 2011-12-14 06:19:06 阅读:18821次

R菲的建房日记-01

2010年3月29日

1.测量人员设置了布局的主要基点和地基的水平面(上午)

2.建筑人员设置布局(下午)

3.在现场约见挖掘人员并讨论相关工作

4.与电路检察员预约安装红匣子(电气柜)

5.向打桩人员询问报价

 

29/Mar/2010: 

1.surveyor set lay out key points and levels (morning)

2. builder set lay out (afternoon)

3. meet digger on site,discuss about the job

4. Book elec inspector to install red box

5. get quotes from piling people



   

2010年3月30日

1.竖龙门架,放出房子的外线,标高及开挖范围

2.向Bunnings询问相关木材和桩的价格

30/03/2010

1.builder set up profile

2.get price from bunnings, etc for timber, piles

2010年3月31日

1.原本今天预定了挖掘机,然而预约将推迟至复活节后的星期二。

2.电路检查员来安装红匣子

3.联络工程师重新测试打桩

4.安排测试打桩

31/03/2010:

digger booked for today, postponed to Tuesday after Easter holiday

Elec inspector to install red box

liason engineer re testing piles

order testing piles

R菲的建房日记-02


(R菲注: 照片中的宝马, 是Gracie的座驾...Trade Me上买回来的...价格惊人...)
 
看着开始造房的那些照片...思绪又回到了一年前...
对了,Gracie来邮件说我理解错了...
builder set up profile是竖龙门架,放出房子的外线,标高及开挖范围。
 
好了,回归一年前...金融风暴的旋风时段...全球所有的东西都在跌啊跌...
香港和美国的股票已经好几次被call marging了...流动资产已经回到了高峰时的10%...(虽然2007年翻了5倍...)...
作为一个职业投资人,人生第二次经历了熊掌的踩踏...哪里有吃炖熊掌的?...我TMD全部吃了他们...
 
不过相当令人高兴的有三件事:
 
第一,这一次的熊市体验比1998年来得更深刻,以致投资的思想逻辑也更完善了...(GS给过我一份他自己总结的利文斯顿破产史...但兄好像也提到过ZDY当年的失败经历....历史经常惊人的相似...)
第二,全球经济周期在同一年回到了原点...作为投资人,在生命中经历这样的时刻...实在是件幸福的事情...
第三,多年前为了安全的仓位配置,在某地低息借贷 的那笔钱存在了新西兰. 这几年来,不但享受了纽币的巨大升值,还躺在那里...乖乖的收着每年6.8%的利息...更有甚者...金融风暴的危急关头...新西兰政府再次出来重申: 存在新西兰银行里的资金,受到政府的担保...也就是:银行倒闭的时候,政府赔钱...那政府有钱赔吗?...我想有的...新西兰政府的财政赤字,如果我没记错的话...是低于新西兰沿海的石油储备量的...关于这些,我会尝试放在附件里...希望能上传得到...
 
吃午饭去先...

R菲的建房日记-03

 R菲的建房日记-04

 


 R菲的这块地,位于奥克兰北岸browns bay区...

全产权(不是70年)...

6百多平米

背后是全新西兰最大的rangitoto中学

正面对着温莎橄榄球场

视野中带一些住 宅...(晚上有灯光)...

带一些公路的流动车灯光...

还看得到"一线海景"...(就是只有一条 线那么宽的海景:)...
=========================================
 
回顾之前发过的帖子...发现一些解释的不够清楚的内容...
详细解释如下:...

----R菲的这块地,位于奥克兰北岸browns bay区...

北岸,就是奥克兰跨海大桥以北...虽说地理位置有点像浦东...但比浦东成熟...而且,中产阶级和洋鬼子居多...记得当年有个传说:奥克兰中区和东区,被有钱的中国人占领了之后...原来那些洋鬼子们适应不了新邻居的种种习惯...被迫北移...于是...成就了现在北岸的秩序和文明...据说这种传说还是有根据的:...国家党领袖john key最大的选举票仓就在奥克兰北岸...而且,北岸拥有漂亮的海岸线和湾区...尤其是TAKAPUNA, 被称为全新西兰最漂亮的海滩...

----全产权(不是70年)...

在新西兰,产权也有free hold, lease hold, cross lease, 等等...具体的区别...去luuloo问james吧...他是最专业的...

但这些产权最大的特色就是: 产权人的利益神圣不可侵犯...所有产权的区别在于: 谁是真正的产权人,怎样鉴别产权持有人...R菲在新西兰的房地产经济课可不是白听得...也曾在奥克兰混迹过房地产经纪人的队伍呢...

而永久产权还有一个有趣的地方就是: 虽说永久...但历史上英国皇室才是这些土地的最终所有人...所以...严格来说,新西兰的永久产权和中国一样,也是有年限的...唯一不同的是: 中国是70年...人还没死就被皇上惦记着收房子了...新西兰是999年...1000年前的中国...是宋朝...

----6百多平米...

怎么看怎么比上海那些600多平米的别墅地要大...哦..对了...人家是实打实的面积...是上海的被开发商干过一次所谓公摊面积之后的...  

-----背后是全新西兰最大的 rangitoto中学

刚才去google earth想找Rangitoto中学的照片...记忆中起码十几片篮球场足球场什么的...

才发现Google earth再次被阉割...

Oh my lady gaga...谁再和我说新西兰是大农村我和谁急!!!...新西兰再破再烂...也没破烂到上不去google earth啊...

百度...侬策那不是号称中国互联网的google吗?...呸!...说你山寨都抬举你了!!!  

Troy: 我的VPN呢?...实在受不了这全球最大的局域网了...我...我练翻墙还不行吗?...

大家自己找卫星图吧...我已经无话可说...

----正面对着温莎橄榄球场

平日的宁静...掩盖不了周末的喧嚣热闹...每到周末...这里是孩子们的天堂...你会发觉奥克兰居然一下子冒出了那么多人...而且充满了欢声笑语...

----视野中带一些住宅...(晚上有灯光)...

我怕黑的...如果真正的一线海边...晚上非常恐怖的...大海啊....我敬畏你!!!..
如果球场连着海...我想我老婆会不喜欢的...晚上黑黑的...太吓人了...而远处的那些驻宅的灯光...正好带来夜晚的温馨和浪漫...

----带一些公路的流动车灯光...

活动的光源会带来生气...我喜欢...

----还看得到"一线海景"...(就是只有一条线那么宽的海景:)...

这可是去年看地的时候我和gracie共同发明的哦...
原创词汇...版权申明...哈哈...

今天先解释这点...欢迎网友提问...

R菲的建房日记 -05

 


 
 (图片: 2010年的第一铲土)
 刚才gracie来电,问R菲: 你西北方向的邻居要做1。8米高的木头fence,是否同意?同意的话需分摊$200费用。请确认...
 
当然确认啦...在这个地方就是这点好...大家公用部位...谁都想一起做的好一点...一起生活在世外桃源...当然一起做好咯...义不容辞呀...
 
回头想想R菲以前上海家门口的过道里...虽然自己不堆杂物,不糟践...但隔壁邻居...空酒瓶,烂鞋子...好像不占那几平米房产证上就会少掉价值几万的物业一样...倒...
 
gracie正式出手写盖房记录了...
她这一出手...石破天惊...当年NZFREE上那支生花妙笔...晕倒了多少才子佳人...打动了多少新老移民啊...
 
这几年...Gracie和葛林专心于建筑事业...勇攀高峰...勇闯艰难...完成了奥克兰华人建筑史上最具挑战的项目...当然,这里面也有R菲小小的功劳哦:)...
 
现在, Gracie出手...当然就没有R菲什么事了...R菲回归...只负责投资部分...
码字的神仙活...交还给Gracie...

R菲的建房日记 -06


(R菲注: 本栏所有图片均为Gracie现场拍摄...
所有文字均自Gracie妙手天成...绝对保证生猛新鲜,活蹦乱跳...)
挖土。。。挖土。。。挖了一天土,从早上9点到下午5点。别看是粗活,咱也是朝九晚五啊!
 
葛林安排我监工,但是他老先生放的标高是给中国籍数学心算爱好者看的,需要做很多小数点后三位数的加加减减。他跟我做完施工交底后就闪人了,挖土的毛利大哥高高兴兴挖完表层土,需要找标高的时候,看见葛林留在木头上的数字傻眼了,和图纸上的标高完全不符啊,我说我知道我知道,从这里反上去0.475m是你现在激光水准仪的标高,再往下退3.66m是底层室内地面标高,再往下150毫米是开挖后标高,从底层上升2.7m就是上层地面标高。我觉得我讲得清楚而有条理,但那一大堆对他来说莫名其妙的数字,加上我一边说一边比划挥舞着6米长的标尺,一下就把他搞晕了,他半信半疑地拿着我调好位置的激光器去找标高,但是仪器并不叫(标高对了就会叫的),他一下失去了对我的信任,让我叫葛林过来。我说你听我的就行,他根本不听,说错了麻烦就大了,坚持要我找葛林过来。我说他现在走不开。
 
他一听就抱住了脑袋,然后把衣服一脱,自己开始找标高。他三步两步朝水准仪走去,可怜我一溜小跑也没追上毛利大哥的大长腿,眼睁睁看着他把水准仪从地上抗了起来---完蛋,之前的所有标高全部白测白算!我气得懒得和他讲,拿起电话把葛林臭骂一顿!骂完了再过去和毛利兄弟说:你听我的,我是老板,你照我说的做!他那里正好摆弄半天也没有头绪,加上听见我电话里哇啦哇啦的那么凶,只好听我的。结果在我的指挥下不到五分钟,标高就找到了,原来之前是因为仪器自动关机了,所以没叫。接下来的大半天,毛利大哥对我这个小个子亚洲女人言听计从,我指哪儿他打哪儿,不敢有半点罗嗦和怀疑。

R菲的建房日记 -07

 
 
(居然比我还早--Gracie摄)
07/04/2010
 
R菲今天打了两个电话给Gracie, 本来想讨论Gracie应该买怎样的空气负离子发生器送给妈妈的主题...没想到...一次是旁边机器轰鸣, Gracie忙的一句话也没法说...另一次是Gracie在驾车回家的路上...那真的只能快速表达了...否则吃罚单我就真得不好意思了...真是奇怪...每次和nz相关的时候...法制观念就上来了...在上海开车...怎么乱怎么开...否则...别人都不把R菲当上海人...
 
超级感动的是:...从时间上计算...Gracie到家没多久...一篇美妙的文章就发送过来了...真得非常非常佩服Gracie: 专业的建筑设计已经需要花费那么多时间了...居然还能那么快出手这么精致的建房记录...虽然Gracie谦虚说只是随便的记录...可怎么看都比R菲的文字好上100倍...(10000倍太多了...哈哈...)...虽然大家都和数字打交道...我是看财报...她是算图纸...可文字功力就是不一样吖...字由心生...Gracie才是真正有灵感的人...这样的人...搞建筑太合适不过了...建筑是艺术...投资只是技术活...哈哈哈...
 
以后,如果R菲没有特别著明的, 就全是Gracie的大作了...
以下就是:
--------------------
 
今天还是挖土,不过我在工地一分钟也没闲着,电话用到两块电池没电(当然,主要是我的电池年事已高)。
 
做基础最困难的地方就是人员材料和机械的调度安排。因为谁也不是你的外甥娘舅,可以随叫随到的,可以随叫随到的你也不敢用他。挖土机,卡车,打桩机,送货,检查桩的工程师,哪一样时间上的安排有变动,下面一连串的全都得变,而且变起来不是顺延一两天而已,而是全部乱套,因为人家已经预定好了其它活,不能随便给你延的。只有天气不好是可以原谅的,因为天气不好,所有工程都是顺延,不过也是要一个个通知,很麻烦。然后就是材料,做基础的材料全是大宗的,自己无法取货,必须要有汽车吊的大卡车送货,而这些卡车全是按小时排满任务的,不能临时预订,所以不光要时间上安排好,材料的数量和种类也必须准确齐全,一旦出错非常麻烦。除此之外有可能的话还要货比三家,通常情况下能把一切顺利安排下来已经阿弥妥佛了,价格那都是其次的事情,所以所谓货比三家,其实是选三家中服务比较好的,而不是便宜的那家。这只是我的经验,可能高手能兼顾价格和服务吧。
 
说了这么一大堆,主要是想说,今天就碰到麻烦了(其实做基础,尤其是那么复杂的基础,不碰到麻烦几乎是不可能的)。本来指望挖土能在下午2点顺利结束,结果早上才告诉我,现场这台挖土机太大,不能挖基础圈梁。我赶紧给挖土公司老板打电话,他告诉我他会尽力安排小的挖土机过来。等到下午2点,小挖土机还是没到,其中打了N个电话催,每次都说正在协调中,一定会来。因为圈梁挖好还要定桩位,这边圈梁还没着落呢,那边定桩位的工人已经stand by了,正着急呢,打桩的又来电话告知4根试桩已经装车,明天一早打桩机进场。我早上还信心十足地说明天打桩没问题,这会儿不得不告诉他挖圈梁的放我鸽子了。打桩的是个脾气很大的家伙(谁让他活干得好呢),说不管你圈梁挖没挖,他明天都要进场。没辙,只好回头再去催挖土机,那边就一直说快了快了,因为他说快了,这边放桩位的工人既不敢走也不敢先下手,因为他一来一挖桩位就白放了。等到天都黑了,放桩位的工人走了,挖土机才在夜幕中进场。当然挖是不能挖了,只能明天一大早干活。放桩的工人也要一大早去,挖土机一边挖他们一边放,打桩好说歹说推到9点开始,几乎就准备放一个桩位打一个桩,还好地质工程师和我比较熟,他们的办公室离工地也不很远,验桩基本上可以随叫随到。这么回头一想,那些干粗活的敢情都比我们牛啊,只有工程师和我这个建筑师是可以随叫随到的!

R菲的建房日记 -08

今天没有故事.....
 
08/04/10
 
今天打桩,挖圈梁。。。很多drama,要迟两天再写了,晚上还有很多事情要落实。。。。
 
10/4/10
今天Gracie来邮件问:
-----今天有个人问你Albany那块地35万卖不卖,我说估计人家不卖的。 你不卖,对吧?

R菲回答说:
-----一年不到赚8万?......"太少"了...哈哈哈......不卖不卖......卖了我们就没地盖房子了......不爽的.......哈哈哈哈.......
 
Albany是R菲在2009年中出手买的四块地中的一块...
当是人心惶惶, Gracie在看到这块地时激动得立马打电话给R菲"你不要我就去借钱买了..."
哈哈..果然,...Gracie的眼光太专业了...
一年的时间,27万变35万...
 
而我的成本?....如果单以这块地的价格计算...27万的6%...利息...加上律师费...那就是全部
新西兰的银行只收利息不收本金的...
所以...在低息的时候和银行签长约很爽的...
 
R菲个人是觉得现在还是赶紧问银行借钱的时候...
很快进入加息周期了...
那时候借钱贵...房价也会更贵...
 
唉...R菲自己已经用足额度了...银行再也借不出钱了...
否则...有多少R菲继续借多少...全在新西兰买地...
买地...盖房...出租...还利息...涨房价...
再估价...再贷款...再买地...再出租...再还利息...再涨房价...
这个版本如果维持20年的话...
R菲就可以衣食无忧的回到新西兰颐养天年了...
 
记得2000年遇到新加坡过来的老移民阿S的时候...
阿S提到过说:他来到新西兰30年了...房价只有涨...最多是持平...没见过跌...
R菲到现在还不相信这句话...
但10年来的跌宕起伏...却让R菲不得不相信...
有跌,但决不会跌过前期高点太多...
尤其是好的地段...
 
前文R菲说过...R菲非常高兴2008年的风暴让大家来到了同一个投资原点...
那么,落实到行动就是: 那个时点上买的土地标的...未来再也跌不到这个价格了...
希望R菲的想法是正确滴.....
 
对了...说上一句:
为了更好的颐养天年,...也为了节约税收...更为了将来家庭结构和投资结构的配合...
还有就是对家庭资产的保护...
新西兰的土地, R菲放在了自己的--
"家庭信托"里了...
至于家庭信托的来龙去脉...大家去Luuloo的Blog里面欣赏吧...
R菲个人建议可以看看律师栏目的那些文字...
 
如果有同学想和R菲讨论家庭信托的,请在LuuLoo的博客或Buzz里留言...
R菲不会做太监的...

R菲的建房日记 -09

 (照片05)

 08/04/2010

今天是压力最大的一天。光是现场的车辆就如下:12吨挖土机一台(搬运装卸挖出来的土),3吨挖土机一台(挖圈梁),打桩公司12吨挖土机一台(用于钻孔),打桩机一台,运送打桩机和挖土机的大型12轮卡车一台,运土卡车一台,葛林的面包车,葛林工人的车,挖土工人的农夫车,地质工程师的车,挖土公司老板的奔驰车,最后,还有俺的马车。哦,对了,还忘了送桩的大卡车了。幸亏左右全是空地,不然得派个交通警到现场了。

再说发生的故事:

因为要试桩,打桩公司老大不高兴,因为无法预测要打多深,无法安排送桩,如果桩不能当天送到,他们就要浪费一整天的人工和机械台班以及进出场费。他从一大早到工地就开始骂工程师,还问我是不是中国人工程师,我说你这是种族其实啊,可惜还不是中国工程师,而是北岸最有名的洋人地质工程师。一直骂到工程师到,他一见面又开始质问为什么要试桩,说你收人家那么多钱不就是计算要打多深的吗!还好工程师比较好脾气,耐心解释试桩的必要。本来试桩的另一个用途是可以按现场情况决定桩的不同粗细长度,从而达到减少材料的目的。另外工程师还专门根据不同的荷载和基础设计了7种不同深度,捶击度和直径的7种桩,这个坏脾气的contractor不由分说全部按最大规格最小捶击度改成了一个规格,工程师当然高兴,"R菲"肯定更高兴,我们当然为了取悦所有人,只好也假装非常高兴地同意了。但是且慢,大家都高兴得太早了,接下来就发生了第二个故事。 

按设计要求,只要225公斤的大锤从2米处落下,捶击度是20毫米就可以了。但打桩的用的是500公斤的锤,恨不得从4米处落下。但即使这样,还是有很多桩露出一大截打不下去了。我正在一边心疼那些浪费的木桩,一边在想到时候截桩一定得请几个模子比较大的来抬走截下来的桩头的时候,打桩机因为长时间用力过大冒烟了。打桩只好停下来等机修工,不巧他们的机修工在南区的pukekohe,只好临时再找人,一等就是2个小时。这下这个坏脾气的打桩商开始一个劲跟我套辞,我问这种情况是不是经常发生,他说从这台机器买来还从来没有发生过。我说是日本的二手机器吗,他赶紧说不是,是brand new从意大利进口来的,还报给我一个新西兰最大的挖土机进口商名字。不过机修工来后很快就排除了故障,所有桩仍然在5点前打完。 

第三个故事还是关于桩。因为挖土的时候挖到大树根,我还专门回去拿了chain saw来,试图锯掉,但是太深,不行。跟工程师商量后,决定一边补一根桩。这下桩又不够了!赶紧让葛林带人去买,费了九牛二虎之力总算从Silberdale拉回来一根大桩。 

第四个故事是一个我们事先没想到的情况,就是二楼阳台的桩离房子外延700毫米,因为这根桩设计的是400毫米混凝土桩基,也就是桩基外边到一楼房子外延只有500毫米,而一楼基础开挖的时候已经挖出去400毫米砌墙的工作空间,剩下100毫米薄薄的土层一挖必塌无疑。最后决定把桩打在一楼实土上,这样更加稳固而且不用回填后再一次挖土机进场钻孔,但这样做的问题是现有的木桩不够长了(见照片1,地面比原始地面低了2米),需要重新再买两根长的木桩。但也只能认了。 

中间还穿插很多小故事,主要是太多车辆来回move,而且全是重量级的家伙,一会儿把放好的桩位埋掉了,一会儿把喷桩位的漆桶压扁了,害得我光是买喷漆就跑了两趟bunnings.那个鬼喷漆还贼贵,150ml居然要11块5! 

看来4月8日,不是“是要发”,而是很多“事要发生”的。好在一切尘埃落定后,所有人都可以笑着离开。 

"R菲"以后可以放心邀请大家来家里开party看球赛,一整个橄榄球队的人一起从房顶跳下来也不及一个500公斤重锤从4米的空中落下吧!


照片说明:

         

1。照片显示土质比想像中好很多。要说的是照片后上角的房子,据说是一个大牌洋人设计师设计的,奇怪得不得了,面景一方居然是车库和很小的小窗。大窗户全在朝马路一边,阳台也在马路那侧,看景要出到阳台然后扭头向右看。非常有个性,我等俗人实在无法理解,大概这也是我至今还没成为大牌的原因。==================================================================================

         

3,4。照片中戴帽子的是地质工程师。==================================================================================

         

5。6。“桩”严耸立在蓝天下==================================================================================



7。照片中这个穿短裤雨靴不起眼的老头就是挖土公司的老板,人家来工地可都是开奔驰的。

R菲的建房日记 -10

 

10/Apr

清理基坑,截桩,修正标高。因为桩头太多,还有很多讨厌的大树根,挖土机无法做到,全靠我们的三个毛利工人手工清理。别看人家发型怪异,满身刺青,一身横肉,但其实干活非常不错,而且很诚实。


11/Apr

上 午扎钢筋的带着三个工人来了,钢筋还没有到货,因为根据现场情况有一部分钢筋需要修改,工程师答复前不敢太早订材料,本来也没让他带人来,只是说到了会通 知他。结果扎钢筋的气急败坏地走了。下午钢筋到场,工人先把底层圈梁钢筋要用的抬下去,因为天色阴沉,怕下雨,赶紧把上层基坑用塑料布盖上。

12/Apr

今天是扎底层圈梁钢筋,预定混凝土大砖(需精确计算各种规格及不同部位的数量,好让吊车送砖来的时候就把砖就位),预定混凝土和输送泵。
下午2点工程师检查圈梁钢筋,3点浇圈梁混凝土。

相机充电,照片无法提供。

R菲的建房日记 -11

14/Apr/2010
今天砌砖。
这是至今为止我们做过的用混凝土砌块量最大的工程,以致送来的时候我们都疑心数量弄错了。。。当然,没有弄错。
旁边一幢刚完工的准备卖一百多万的建商过来参观我们的基础,评价:这将是一个很贵的基础!不愧是内行啊!

照片上密密麻麻的钢筋都是HD16,照片上四周灰色的一圈,就是传说中的FOOTING(地圈梁)了,这个大圈梁最宽的地方1米1,最窄的也600,不知道是不是土质的缘故,怎么要用这么高规格的。可惜昨天相机充电,FOOTING钢筋的照片欠奉。

R菲的建房日记 -12 (附有奖竞猜)

 
15/04/2010
 
今天砌砖,到中午的时候出状况了,因为有一道挡土墙和圈梁之间有一根桩,此处的防水很难做,经和工程师商量,此处桩截到圈梁以下,挡土墙延长直接和圈梁相连。这样一来,需要补200块大砖。砖必须在两个小时之内运到。自己去拉显然拉不动,20块就够拉一车的了,供货商也绝没有可能在1小时内派出汽车吊。怎么办?当然最后砖还是在2小时内从西区送到了北岸的工地。有奖竞猜,我替"R菲"作主,奖品是房子落成后在他家三楼“包厢”免费看橄榄球一次!

R菲的建房日记 -13


 
16/04/2010
 
本来预计今天12点可以砌完一楼大砖。我约了工程师1点来检查,2点浇灌。结果差10分1点的时候来电话,我以为工程师到了呢,结果是告诉我要到3点才能完。我来不及骂人,先推迟工程师检查,然后给混凝土公司和泵公司分别打电话取消2点的混凝土。这时候离最后取消的截至时间只差5分钟!
回头再约工程师4点来检查钢筋。最后收尾完成已经是6点了,邻居家已经飘来烧烤的香味! 
今天混凝土没灌成,明天是周六,10点以后就不接受order了,不过总算好不容易订到明天一早7点的混凝土。约好了混凝土又要约泵,没有多少人愿意在美好的周末的早上换上工作服抗上几十公斤的橡皮管子来给你干活的,好在我手头有好几个备胎,好歹被我逮到了一个。 
谢天谢地, 早起不再是我的事了,我只负责陪笑脸说对不起出而反尔最后擦屁股之类不要脸的事情。

R菲的建房日记 -14

 
 
 
关于建房日记-13,有网友问: ""还要协调现场施工呀?基础全包给一家不好吗?"
 
R菲马上问了Gracie, 得到的回答是这样的:
 
 
 
 
———————————————————————————————————

咨询要收费的哦,委托你收了,哈哈。。。
这个问题就好像你正在满头大汗地烧饭呢,忽然有人问你:姐姐你怎么不去叫个外卖呢?
没有啦。。。。其实这个问题问到我心坎上了,我多么想找一家包出去啊!!!!
如果甲方大人肯每平米多加我200刀的话!:)
开玩笑的。。。就是因为找不到活干得好价钱又公道的,而且没有一家是肯把基础价格包死的,都会加很多条件,到做到一半时候,哼哼,您就准备好做那案板上的鱼肉吧!
不光是基础,连土方都不能包出去,如果标高给你挖错了,你哭都来不及!
说真的,你就是找人推荐做基础的,没有人会给你推荐,责任太大了。你要我推荐人,做其他工种的都有一大把,只有做基础的,对不起,我连我自己都不推荐给你,除非你让我包全部工程,否则只有一块最难啃的骨头给我啃,不好意思,还是您自己留着慢慢儿啃吧!

R菲的建房日记 -15


16/04/2010
 
本来预计今天12点可以砌完一楼大砖。我约了工程师1点来检查,2点浇灌。结果差10分1点的时候来电话,我以为工程师到了呢,结果是告诉我要到3点才能 完。我来不及骂人,先推迟工程师检查,然后给混凝土公司和泵公司分别打电话取消2点的混凝土。这时候离最后取消的截至时间只差5分钟!
回头再约工程师4点来检查钢筋。最后收尾完成已经是6点了,邻居家已经飘来烧烤的香味!
 
今天混凝土没灌成,明天是周六,10点以后就不接受order了,不过总算好不容易订到明天一早7点的混凝土。约好了混凝土又要约泵,没有多少人愿意在美 好的周末的早上换上工作服抗上几十公斤的橡皮管子来给你干活的,好在我手头有好几个备胎,好歹被我逮到了一个。
 
谢天谢地, 早起不再是我的事了,我只负责陪笑脸说对不起出而反尔最后擦屁股之类不要脸的事情。

R菲的建房日记 -16


 (照片13)
 17/04/2010
 
今天一大早,鸡还没叫,葛总就把自己派到工地了,主要两件事,一件是搭架子,否则拉管子的得踩高跷才能够得到浇灌的高度。另一件事是切钢筋头。
到了工地,天才蒙蒙亮,不知道的以为是去偷钢筋的呢。搭完架子,刚好7点,是法定允许制造噪音的时间。正当他准备拿起切割机把钢筋头切下来的时候,远处又来了辆卡车,原来是泵来了。来得好早啊,真是敬业!
我们的邻居一定爱死了这两个热爱工作的人儿。一个在7点整用钢筋切割机把他们从睡梦中叫醒,一个干脆上去敲门讨水,因为我们的水表还没装(已经向敬爱的北岸市议会申请了一个月了),泵需要一大桶水。我已经在行事本上记下:下周五给邻居送一瓶红酒!!! 
7点半,混凝土车到。在这里,混凝土车是少数几个你能指望得上的能在绝大多数时候准点到达的约会对象。 
11点半,浇灌完毕。整整十个立方! 
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好久没有照片了,打电话问Gracie,得到的回复如下:
不好意思,灌混凝土的照片没有,灌圈梁的时候是因为没电,灌墙的混凝土的时候葛林没顾上这茬。好在还有好几次呢,一定照给你。
这里是几张砌好的墙,你可以看看灌好后的样子。底层的样子基本上出来了。
 

照片15显示底层四周一圈预留的需要做防水和留排水槽的地方,这是before, 我一定选最好的材料最负责的人,然后我自己从头到尾盯在那里。。。
做好后给你after的照片。
至于照片15,哈哈...先不给大家看,吊个胃口,下回分解:)...

R菲的建房日记 -17


之前的建房日记12有奖竞答貌似还没有人给出答案哟,大家可要抓紧咯
 有网友要求,想看R菲建房的全套图纸,而且约专业约好…
其实全套图纸至少有18张,还不包括很多的细节…
因为如果没有一整套的完整图纸,政府是不会同意开工的.
整个设计方案,也是一改再改.
记得第一套图纸出来时, R菲提了好多好多要求…最主要的是采光和景观…
例如:每间房的窗户要增加…再增加…
玻璃要大…再大…甚至躺在浴缸里可以对比赛和景色一览无疑…甚至淋浴房也正对这球场…一不小心…全世界都能看到某某人洗澡的直播(当然有电子玻璃可以在需要时自动变成透明或者不透明…)
设计要求就是: 最好是三个楼面整体就是一副巨大的宽幅景,和室外的球场以及”一线海景”相互交融.
更有甚者,二楼和三楼的斜面全部要平的, 可以做成一个巨大的deck,在那上面喝酒烤肉喝彩…那个过瘾呀…
当然,如果可以,就不是现在的设计了…
所有想法全部被gracie枪毙!!!
两个理由: 第一,作为结构工程师,她要考虑安全…(当然也要为R菲控制造价)…第二: 那个巨大的deck, 如果加上栏杆, 就超过政府规定的阳光角限制了…即使栏杆是全玻璃全透明的…政府也不会同意…
于是,只好忍痛割爱…就是现在的图纸了…
但是…但是…故事还没有结束…这只是第一套图纸…
图纸送到市政府,等了一个月,没有批复…
又等了好久, 批复来了…不同意!!!
原因是: 建房留出的车道太短,不够大型车进入车库的…
于是,Gracie一改再改,和政府职员们讨论了好几次…终于决定了现在的设计…整个过程中, 政府职员除了效率不够高之外, 其他都只能用nice来形容…

R菲的建房日记 -18


19/Apr/2010
清理现场,把砖面上多余的灰浆刷干净,补砖缝。等待补上去的水泥胶干。
 
20/Apr/2010
今天是做挡土墙的防水。我亲自盯在那里,严格监督工人是否按规定操作。
刷完两遍后,要等干透明天再刷第三遍。
 
监工的同时就是打电话,给尊敬的北岸市政府打电话,打到我一点脾气都没有了。
打电话主要是两件事:
 
1。水表到现在还没装,上个星期从周一就保证说周五前一定装,但是今天已经是周五后的第二个工作日了,答复说因为他们的contractor上周不在奥克兰。我就不明白了,难道他们不在就没有备胎了?那么多人没有工作,这边却得求着他们干活,难道他们是免费的?
 
2。大问题!我本来打算今天明天挡土墙做完防水,后天检查,周五正好回填。(对了,不是回填土哦,是回填火山石)。
因为回填需要挖土机进场,所以需要把底层地面的疏水层一起用挖土机铺好,水管工来预埋好管子,政府质检部门检查后下周正好浇底板。当把这一切人员材料机械总算都协调好时间,回头去city council预约检查的时候,问题来了--
council说电脑显示我们不能开工,不能预约检查!!!!。。。。。。 
R菲同学,你没有晕过去吧,让我扶着你,听我说完。。。 
我估计原因可能是他们没有收到sediment control measure,就是一个类似国内施工组织设计的平面图,这里主要是用来控制现场泥水不会到处乱流的措施图。我说这个已经在图纸报批的时候交上去了,接电话的女士说,那可能是因为section 37的要求,这个所谓section 37就是资源管理法,我说我们的确申请过资源许可,但后来改了设计,已经不需要申请资源许可了。女士说,那你要让审图的规划师(planner)赶紧给你取消这个control bar。我打给规划师,没人接,语音提示说她在度假,要21日才回来。21日就是明天,我留了言,又再发邮件过去。
再想想,到底不甘心把安排好的一大串事情取消,又试试找他们的team leader,打过去还是留言。我说我十万火急,务必回电。过了两个小时,还真回电了,答复说根本不是section 37的问题,让我找回预约部门。我找回去,对方说那就可能是施工组织设计平面图没收到。我说我交上去了,盖了你们的章又还给我一份了啊!对方说那就可能是保证书没交,就是保证一定按施工组织设计施工的保证书,要有地盘经理签字的。我说我在交水表申请的时候一起交了,对了,水表到现在还没装呢! 
说起水表,我更是生气,我说我要找你们头。还真把我转到头那里去了,可是头不在,留言让我找他的私人助理,找到私人助理,又让我找building help desk! 我说我已经找过所有部门了,都不能告诉我为什么我不能预约检查,所以才找到你这里的。助理调查了半天,我在电话里等啊等(害我这个月的电话合约时间全部用完还不够,又不敢挂电话),差不多听了一整张cd的音乐,终于告诉我,还是没有收到保证书!得,交保证书的时候又没有收据,只好自认倒霉。眼看已经快下班了,只好明天一早把保证书送去。 
所以今天最后一件事,就是把安排好的所有事情一一道歉,一一取消。这叫什么事啊!

R菲的建房日记 -19

22/04/2010
 
今天一早先把把保证书送去,然后到工地指挥石子卸货。

刚要走,火山石又到了,卡车太大,转不过来,我帮着一起挪水泥,搬钢筋,折腾半天,总算卸下。

然后就是刷防水的来了,刷第三遍。见照片(three coats)。这还不是after,还有很多道防线呢。
 
再然后drainlayer来了,讨论雨水污水的走法和雨水罐的埋放地点。 
做完这一切,再打电话给council,问可以预约了吗,还是说不行,还没收到呢,再等等。
这要等到几时?而且即使今天能预约,大概最快也要约到下周一了。
我最后想到一个人,是和我关系不错的一个给排水检查官员。关系不错不是因为我请他吃过饭送过礼,而是因为咱的质量和英文都让他很impressed,嘿嘿,曾经说过,如果约不到检查可以直接打他手机。我打过去,人家还真一口答应了,说来检查预埋没有问题。 
我得寸进尺,问可以连防水一起检查了吗,他有点为难了,说那不是给排水的范围,他不能检查的。
我说那是挡土墙,下面也是要走水的,也有drainage的水管啊。他一想说,对啊,那好吧。
没想到我跟葛总一汇报,他居然说,你何必这么着急预约呢,万一他检查的不算数怎么办?
我说那不能检查我们什么也干不了,下雨了塌方了再重新挖?他说,对,不能做就等着,真塌了就只好重新挖。 
没办法,领导考虑问题的角度就是和一般办事人员的角度不一样。 
我只好回复检查官说,屋主决定还是等可以正式预约了再检查。对不起了,只好拿屋主来说事了。
到了下午,可能我这预约的事情搞得动静大了点,市府的居然主动打电话过来说可以预约了! 
过了一会儿,水表部门也来电话,抱歉了一堆,然后说今天去看场地,明天一定装上。 
终于也有人跟我道歉了,这回算是找到了一点纳税人的感觉。
    
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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另外, 有网友来信问:

打了地基圈梁(这么深),用实心砖起墙,墙体支撑,预制板盖顶。打什么木桩呀??如果墙体不受重,打什么地梁呀?没搞明白。

Gracie的回答如下:
这个问题不算太傻,主要是不了解新西兰的建筑要求和地质条件。 
圈梁的作用不光是承重,还有抗震。新西兰是地震国家,虽然奥克兰不在地震多发带,但一切还是按抗震要求设计的。
当然地梁还是承重的,垂直方向受墙体及墙体以上楼板及屋面的荷载,水平方向抗土的侧向力。别忘了咱们的砖墙不仅是围护墙,还是挡土墙。 
至于木桩的作用,我前面解释过主要是因为一个地斜,木桩打下去有抗侧向平移的作用。另外一个是因为土质不好,属于高膨胀高收缩,也就是国内俗称的橡皮土,木桩就是要穿过这层橡皮土,到达持力层(一般是强风化层就可以了)。

R菲的建房日记 -20

23/Apr/2010

今天一早把头绪理了一下,清单如下:

挡土墙回填之前要验收--验收预约不到
验收挡土墙之前要刷好防水涂料,钉好防水布,放上泡沫板保温层--可是保温板无货
验收给排水之前要做好疏水层--做疏水层需要挖土机,而挖土机不能来一次只工作一小时,需要和挡土墙的回填一起进行
疏水层做完水工才能放管子,放完管子才能验收给排水--验收挡土墙和水管最好是一次性,否则要多花100多块验收费。
挖土机只能在周五进场--而水工只能周四有时间。 
这听上去有点象咱们中国老师喜欢出的成心跟学生过不去的思考题,可竟然就是我这里的实际情况。
葛总经常批评我,怎么这个没安排好那个没安排好,可是你说我容易吗?欲知结果如何,请看明天日记。
 
         
 
  
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兼回答网友问题如下:
 
> 问题好多呀...全是貌似专业滴...哈哈哈...
问题全部很有中国特色啊,呵呵,也可能是我在新西兰呆傻了,几乎忘记在中国是怎么设计的了 
> 盖两层小楼为何要考虑侧向平移,咱这里上海盖十几层大楼都不想那玩意。...
就是因为两层的小楼比较轻,“站”不稳,新西兰的地比较斜,风又大,地震,风,土地的侧向压力都是水平荷载。。。> 小心的问一句,到底是墙体承重还是框架承重??
墙体承重。这里的民用建筑很少用框架承重,除非是R菲同学最初的设想,有整面整面的大玻璃。。。 
> 如果搞成杆栏式的建 筑,(既然打了那么多的桩)基础岂不是省了许多钱?
栏杆式是什么?怎么个省钱法?愿闻其详。

R菲的建房日记 -21


 
 
地图来啦...
  
先来张大的...俯瞰的...
  
有海...有池塘...有球场(右侧)...
  
有新西兰最大的中学...rangitoto college...(左侧)
  
 
 

 
 
再来张稍稍放大的...
  
从这个图的比例,可以看到那个学校有多大...
  
当然, 和某些被产业化的大学....绝对是不能比的...
  
何况...这只是中学.... 
 
 

 
 
 
 
大图就比较清晰了....
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 

 
哈哈...其实...R菲的家不是在图上那个红点点...
  
是在地块65...因为是新的开发地...
  
政府也是去年刚刚编号完毕的...
  
所以google地图上的编号是错误的...
  
实际是: 图上的...65号隔壁的69号是个洋人owner...当时R菲买地的时候,他在南非...  
R菲问他愿不愿意出售69号,(这样R菲就可以两块地一起盖...未来可能更值钱一点?....这是大富翁游戏给R菲留下的...教育?...哇咔咔...阿土仔...)  
  结果他老人家不愿意...更有甚者...R菲请他无论如何开个价时....他说: 200万纽币....晕倒...R菲当场感觉天旋地转...好大一口血...漫天狂舞... 
 

 
看了那么多地图...来个立体的...
  
这是R菲在google地图上找到的...站在35号门口那个转盘的地方...拍到的街景...
  
这里, R菲不得不感激高科技...  
去年买地的时候...  
很多很多功课都是google map和街景帮的忙...  
  请不要和我说百度....那是垃圾中的战斗机!!!....

R菲的建房日记 -22

R菲你这一葱白,我还得瑟上了,今天是周末,码了一篇又长又臭的流水账,不知道有没有人有耐心看完。如果没有,就当我自言自语吧。

23/04/2010

先解答昨天的思考题。

昨天离开工地的时候,正在为水工和挖土机的事发愁呢,在9#看见一个小挖土机在做花园,我赶紧去银行取了点现金,过去跟开挖土机的商量,我说我在65#,你能不能上我那里去干一小时活,我付你100现金。我把情况一解释,他立刻答应了。其实挖土机一小时本来就要80,100能搞掂我实在太高兴了。然后约了水工过来,算是把水工这块解决!接着是落实预订的泡沫板,总算昨天下午送到。剩下的就是验收和回填了。今天一早给认识的检查官打电话约他上午来检查--走正常渠道预约肯定是来不及了。检查官很帮忙,一口答应。

他这一答应,才敢落实挖土机(否则挡土墙没有验收挖土机来了也不能回填)。 

挖土公司老板有点听不清楚我的状况,不知道没有挖土机铺石子,水工是怎么预埋好管子的,
我不便解释,只好说水工可能自己有小挖土机吧,反正他已经弄好了我已经约了上午来验收。 

对方一听验收想起来了,问我:对了,昨天还是前天你还说约不了挡土墙验收,怎么今天就要回填了?我一听,坏了,洋人都是死心眼,要是你跟他说你先来吧,等下检查官就到,他肯定不来,因为不知道验收是否通过,他是否能回填,不能填他就白来了,收钱还是不收呢? 

所以我只好兵不厌诈,我说挡土墙已经验收过了,等下是验收给排水的。他这才答应马上派人派机器。9点多,挖土机到了,可是发现臂长不够,隔着二楼的基础,够不着一楼的回填区。挖土老板急得不知所措,说我:你把你的问题变成了我的问题。他不知道我还有其他问题呢,我当时最担心的就是他在的时候检查官来了,给他发现挡土墙还没验收,我在撒谎,我就没法在江湖上混了。我得赶紧把他哄走。 

我说不管是谁的问题,都得解决啊,麻烦你还是尽量换台大的来吧。老头人还不错,终于同意临时去调大挖土机。他刚一走,检查官就来了。绕场一周仔细看一遍,问了N个问题,非常满意。 

签完字,我说周末了,我这里有箱啤酒你拿去喝吧,人家送的我先生不喝啤酒。可是检查官说,不用不用,我也不喝,我太太不让我喝啤酒。我说,啊难怪您身材这么好!--怎么办呢,酒送不出去,只好送句免费的恭维。这是我最喜欢新西兰也是最为新西兰骄傲的地方--水至清,然而鱼还游得挺欢。廉洁,又不失人情味。检查官是拿工资的公务员,多检查一个他也不多拿一分钱,他完全没有必要为你挤时间多跑一个工地。你说他和你关系好才来的,可是人家检查的时候照样公事公办地认真,不能过的时候照样不会给你过,顶多等你改好了他再抽时间过来检查一次。

验收一通过,大的挖土机也来了,真是工欲善其事,必先利其器啊,虽然中午才来,不到半天功夫,回填结束。

至此,一切总算有惊无险地顺利完成,真不容易啊!一口气码了这么多字,等我明天再说水表电表的事。
      

R菲的建房日记 -23

26/04/2010

再回过头来说水表。

那天说了水表昨天会装好,结果装水表的昨天来了,却说咱们这块地没有水表接驳点。

之前电表公司也说咱们没有电,一直是从人家地上接过来的电,还没顾上那头呢,现在一听水也没有,急了!

先打电话给市府分割土地的部门,一查说有水啊,但是没电。
我说那先不管水,电没有到位开发商怎么拿到224C怎么可以卖地呢?
答:是啊,没道理的。你要去问那开发商。

我说开发商早就破产了,再说224c是你们发的啊。
答:你说的有道理,这个问题我无法回答,我给你转到咨询处的工程师。咨询处的工程师一查,说水也没有啊,那水是污水。你找土地分割部门去。
我说我刚从那里被踢到你这里的。她听我用踢字,知道我很生气,说我帮你问清楚了告诉你。
一小时后工程师答复我了,说水管可能给预埋在车道底下了,再派人重新去看过,应 该能接上。
电也是有的,因为找到了vector当时签发的安装完成表。一定是你的电工搞错了。
我找到电工,电工说,根据vector提供的地图,你的地上没有接入点,我们只能从最近的邻居地上接入。
我找vector,从哈密而顿到惠林顿再到奥克兰,转了一大圈,终于找到安装部门的人,一查,说这块地上从来没人要求接驳,我问那安装完成表是怎么回事?
我一报那表的号码,对方答,那个安装完成表只是临时电,而且也不是vector供的电,只是vector埋的钱,至于是谁做的,不能告诉你。
嘿,真长见识,原来供电不是vector垄断的啊!是怕给人家做广告吗,居然还不能告诉我!
我傻在那里,对方接着问,你现在要申请安装新的接驳点吗?我们可以在5个工作日内给你报价。我问大概多少钱,答可能2000到5000刀不一定。真是抢钱啊,难怪分割地不便宜!我只好先让他给我报价,回头又找回市府咨询工程师。
咨询处又把我踢回土地分割部。
分割部说,电不是没有,而是在你和63#公用的车道起点处。我说我的地边界不在起点处,在终点处啊。
答车道也是你的物业,我们只保证电接到你的物业的边界,至于从边界到你房子那段,那是你自己的事了。
哼,以为亚洲人都是笨嘴拙舌可以随便忽悠的吗,偷换概念这把戏可不新鲜。
我说那个车道是公用物业,不是我一家的,要是63#不同意怎么办?要重新接到我的地界得破坏混凝土车道,他就是不同意也很正常。而分割的时候所有的地都是开发商一个人的,所以所有的管线要在那时候埋好。
分割部的反驳不了,只好表示这件事情太奇怪了,他会查清楚再告诉我。
要不怎么我当时买地的时候就觉得这块地的分割情况非常混乱呢,所有资料的版本都是相互对不上的。
唉,只有等等看吧,看查清楚了是怎么个结果。。。。

    

   

  

R菲的建房日记 -24


27/04/2010

昨天主要是平整夯实一楼地面,扎二楼圈梁钢筋。

今天下大雨,暂停一天。

照片说明:

因为E300中等强度的螺纹钢不够了,只好用E500高强钢筋代替。不是等强度代换哦,是等面积代换,比设计强度又提高了80%。

在这里,虽然没有人监督,没有人要求,好像都很少有人会想到去偷工减料,这从一个侧面体现了整个社会最起码的道德水准。

可能这也是很多人喜欢这里的重要原因之一。
 

R菲的建房日记 -25

28/04/2010

 

 

今天把底层基层夯实铺防潮层架钢筋网片,因为下了一场大雨,上层挖开的圈梁有一些泥给冲到钢筋底下了,我们的工人用手一点点把泥掏出来,确保保护层厚度不小于70。

工程师来检查了,很满意。==================================================================================

    

    

 

R菲的建房日记 -26

29/04/2010

 

今天把底层地面和上层圈梁浇了,最后就剩下上层block wall,然后就可以舒舒服服地回填,清理场地了。

 

 

一直没有浇砼的照片,这次大把奉上。=======================================================

    

    

                                                                                   

 

R菲的建房日记 -27

 今天得知只要在luuloo blog里面评论都可以显示到首页的buzz上面...

所以Gracie特地让我把把图纸先发上来...

好让大家提问题,一起讨论。

  

 

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R菲的建房日记 -28

说到水,昨天傍晚,我家附近的一家邻居来敲门,说听说我们家是做建筑的,让我去他们家看看。

我一到他家,两条和马差不多大的 白色大狗就激动地冲我直扑过来,把我吓一哆嗦。等到了他家客厅,眼前的景象更是把我吓一大跳!只见整个房间的天花板,连同饱含水 的保温棉,整个从房顶砸下来,整个现场大概和玉树的灾后现场差不多。

我看了一下,这是个一层的房子,只有两种可能,一是屋顶漏 水,昨天下了场雨,雨水灌到天花上,把保温棉和石膏板泡透泡软了砸下来;要么就是水管爆裂,瞬间产生大量的水,石膏板无法承受而 砸下来。这种可能性比较大。

一检查,果然是后者。因为用的是老旧的黑水管,突然爆裂。我们曾经在半夜1点接到求救电话,说忽然整 个家里水漫金山。。。。

其实新西兰很多老房子都是这种急需更新的黑水管,我曾经打电话到建设部查询,有没有相关法律规定这种水管 必须强制更换,答案是没有具体针对水管的规定,但是每一样东西都有寿命,如果超过了寿命,出了问题责任当然要自负。这听上去有点道理,可是没有象汽车那样 强制年检之类的措施,多么恐怖啊,就跟家里埋着颗不定时爆炸的炸弹一样。。。

所以,很多吃过苦头的人和R菲一样,不再买旧房子, 选择买地盖新房。旧房子存在太多你不知道的隐患。。。。。。

R菲的建房日记 -29

 

 

 

昨天接council 电话,说你Borneo Dr的草长太高啦,需要尽快割掉。今天去了一看,真是士别半年,当刮目相看啊。

回头找两家来报个价,估计便宜不了。

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R菲的建房日记 -30

都忘记日记写到哪一天了,这几天忙其他的事情,葛林受了点小工伤,差点伤到命根子,还好还好差那么点。。。。

03/05/2010
砌一楼砖

04/05/2010
完成所有大砖,放一楼标高,切砖。

         

R菲的建房日记 -31

05/05/2010 

上午工程师检查二楼blockwall钢筋,下午浇blockwall砼。

6/05/10
昨天浇完砼,今天砼凝固后把车库部分最上面半块砖打掉,稍后搁钢板做车库架空混凝土板。这个钢板是起模板的作用,因为需要等blockwall砌起来后才能测量出精确尺寸,然后到供应商那里定做。奇怪的是整个奥克兰居然只有一家做这种名叫tray deck的公司,所以一般要有一个多星期的等候期。 

07/05/10
虽然这几天工地上的进度要暂停,但其实很多工作还是在进行。
比如要把剩余的block和木架子(pallet)清理出来,好退还给供应商,木架子是有押金的。
另外要平整清理场地,约好了挖土机周一来把平整车道,否则一下雨车子进出都是泥。

另外, 关于albany的那块地, 上次提到的: 杂草丛生,被政府勒令整改的问题.有一个割草的报价来了,是个叫crewcut的连锁公司,居然敢要$1000,虽然预计会比较贵,也不能贵成这样啊,被我当场拒绝了。
实在不行,我就找挖土机来把全部土刨一遍,80块钱一小时,干一天,也不过640,加上进出场费,也只是720。

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看到Gracie关于割草的那个故事...

R菲忽然想到两件事:

第一: 某些方面新西兰确实不如上海...割一次草的价格...上海可以请园丁干一年...

第二: 这种用挖掘机翻地的绝招...也只有Gracie想得出来...太妙了!!!...这也可以...

...R菲爱死你们一家啦...

 

R菲的建房日记 -32

继续汇报这两天做的工作:
1。vector来看过现场了,周六来的,我正送儿子去钢琴老师那里呢,扔下儿子赶紧到现场,我还以为他们有仪器可以测出地下是否有预埋的电缆呢,结果人家说没有,要我们自己挖开看,如果没有预埋,要收$3500在路边做一个power pillar,然后我们自己找电工挖土预埋。或者就是用63#的pillar,省了$3500,但需要切开混凝土车道,才能预埋。他听说我们不是开发商,很奇怪,因为这些事情应该是开发商拿到title之前应该做的。这个事情有点头痛,因为这是莫名其妙需要付出去的钱,又不知道该跟谁去讲理去,如果挖出来发现没有预埋,可能要让FChirstina找council交涉。

2。水表安装好了。 

3。门窗,屋顶,给水,煤气的分包基本落实了。
门窗:Elite windows solution
屋顶:Metalcraft Roofing
煤气:Auckland Gas Fitting Ltd
水:Robert xxxxxxxx
这几家都是比较有名的洋人公司,虽然现在华人承包商的整体水平已有很大提高,但因为华人喜欢走薄利多销路线,各个工种都非常忙,时间上没有保障。为了照顾同胞们的身体健康,还是让鬼子们来给咱多干点活吧!

现在需要确定一下窗户和屋顶的颜色。我初步给你定了gull grey(浅灰)的窗和sandstone grey(灰)的屋顶。原来想用grey friars(深灰)的顶,但可能夏天会太热。你可以上http://www.nzsteel.co.nz/products/colorsteel-/colorsteel-endura-colour-selector上去找这几种颜色,想像一下效果,但是我自己上去看了,这几种灰色都显示发蓝,和实际样品色差很大,不知道是不是我显示器的缘故。外墙也基本上是用浅灰和深灰的结合。
如果你不喜欢灰色调的,要在两周内告诉我,因为二层的屋面三周后需要预订了。

 

R菲的建房日记 -33

12/05/2010
今天是我姐姐生日,先祝她生日快乐!不过她说她N年前就不过生日了。。。

这几天都预报有雨,从周一到昨天虽然没落下多少雨点,但挖土的做基础的都很依赖天气预报,这预报搞得所有需要开工的人都在赶,
希望大雨之前把基础做完。我被挖土公司和老天爷调遣得团团转。两天了,都是说去说去,去工地看,没人。打电话,说一个小时后到。一个小时后,说马上就上路,几个马上过去了,机器没来,雨来了。说不用来了。刚走,雨停了。再打电话,说等等看,不知道还下不下。一等,中午吃饭了。吃完饭,又下雨。再一等,一天过去了。

第二天,重复第一天上午的故事,中午一过,机器终于到了,但是台小的,而且答应好的回填车道的石头到不了。我瞪了半天眼睛生生把那个F词给憋回去,说那你既然来了,就去Borneo Dr把地给刨了吧。

我带路到Borneo Dr,先听他把壮观的草景赞叹了5分钟,然后告诉他我们的地界范围,司机说好,知道了。我就坐在车里等,预备他开挖就拍张照来个before / after,谁知道那家伙把机器倒在路边就开始打电话,整整打了20分钟,我正准备下去问为什么还不开始,他过来敲窗户了:你需要一台大的,这台机器干到明天早上也干不完。我说我一早就是要台大的,为什么给我派了台小的?答:对不起亲爱的,我不知道为什么老板派了台小的,我只知道这台机器干不了这活。我简直无语,事实上,在跟做基础的人打交道的时候,无语是最常见的反应。电话打到挖土公司老板那里,又是例牌的答复:我想办法,尽快。。。
等到今天周三,要下不下了两天的雨终于下了一天,明天后天都是雨,雨,,,,

 

R菲的建房日记 -34

14/05/2010

盼望已久的dray deck终于到货。今天把traydeck下的bearer架设好。但是还差三个联接角钢配件(B177)竟然卖到缺货,mitre10, placemakers, timber world都无货,只在bunnings找到11个,全被我们买下来了,还差17个,order了,最快要19日到货。

 

就是照片中那个空盒子旁边那种角钢,才240x50x50的大小,镀锌钢板的,猜猜要多少钱一个?==================================================================================

    

    

 

R菲的建房日记 -35

19/05/2010


这几天都是做midfloor,因为下雨,缺配件,做做停停,预计周末可以把midfloor完工的,看来要到下周一二了。

高兴的是,和泥有关系的工作总算在雨季前结束。今年的雨季来得特别晚,但还是来了,这几天湿湿冷冷的,开始新西兰一年中最难受的三个月了。


周末的时候有孩子们在比赛,很不错,拍了几张。  

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此外,对于midfloor我有很多疑问,于是给gracie发了一封邮件将我的问题提出(如下):midfloor的建造又是怎样的过程呢?...一般需要注意点啥?...

雨天建房...很多的8一样吧?...

我们在设计的时候, midfloor的主要功能和亮点又在哪里呢?...

嘿嘿...问题好多也...有空就给俺上上课...没空8要勉强哦:)...

8过...下雨天...听者雨声....在家谢谢东西...应该挺舒服的吧?...

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  gracie在收到邮件后,马上对我的问题做出了回复(如下),再次不得不感叹gracie的专业啊...

midfloor有一张图的,其实就是很多主梁次梁,然后上面搁楼板。midfloor占整个framing工作量很大一部分。
做的时候我会随时拍照片的,已经做好的traydeck下也有一部分midfloor。

需要注意的就是水平要找准,切桩头很讲究,切不平,梁就需要垫,很难看。但是要保证所有的桩头都切在一个平面上几乎是不可能的事情,绝对是一个技术活,工具也要好。

雨天建房,很重要的是要把driveway用石子先铺出来,否则到处都是泥,一塌糊涂...

midfloor的设计没有什么特别之处,纯粹是个结构部分,查表,该用多大的木头多大的间距就用多大的。

8过...下雨天...听者雨声....在家谢谢东西...应该挺舒服的吧?...

太小资了!下了一整天雨,我烦了一整天,着急工期落后那么多天了,想到重新挖的阳台底下的桩洞别被雨水泡塌了,又去工地找木板给盖起来,刮风把泡沫板也吹裂好几块,还要补上....

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R菲的建房日记 -36

22/05/2010

刚过去的周六是近两周来难得的大晴天,好不容易tray deck的配件到了,赶紧趁天好给去装上了。
正好球场有比赛,是East Coast Bay主场对外地的一个队,虽然不是一流的队,但至少也是代表专业水准了,路上停满了车,还有急救箱,帐篷,冰。。。。周围邻居的窗户前阳台上都站满了人,喝彩,加油。。。。搞得我们在那里干活怪不好意思的。。。。。

24/05/2010

今天工程师来检查,通过。预定了周四浇混凝土,因为天气预报一直到周三都是大雨。车库的混凝土必须一天都不下雨才行,周四也比较危险。
车库混凝土浇完了再做余下的midfloor比较好,因为木头向混凝土找平比较容易,反之就麻烦了。所以这进度被卡在那里了,进度款已经在那里生利息了,真是太太过意不去了。。。。

R菲的建房日记 -37

26/05/2010

天天下雨,预报一直下到周末(下周预报还没出来),这就是雨天施工最痛苦的地方。

知道你急,我们比你还急,没有写日记是因为写了你可能更急。不如那句老话:No news is good news.

虽然预定的是周四的混凝土,周二看天气预报周三是两个雨点(周一周二都是五个雨点,而雨并不大),而周四又是三个雨点,决定提前到周三浇。先和混凝土工Andy约时间,他说他周三的活已经安排好了,不能来。我只好又找了其他一个,说好周三一早8点来。再给混凝土公司打电话改时间,混凝土公司说8点不行,7点半可以。又回去跟混凝土工改时间,又告诉Andy我找到人了,他周四不用来了,他听了说好,不过明显不高兴。

今天起来天黑压压的,大雨。只好先取消混凝土,再取消混凝土工。下雨嘛,都可以原谅,这还好。但是一过8点,这雨竟然很快就停了,连太阳都出来了!谁以后再说8是个好数字我跟他急!

发了会儿呆,看这太阳好像没有要离开的意思,赶紧再打电话给混凝土公司,看能不能继续送,答复说下午可以送。再问混凝土工,他说不行了,下午有其他活了,最早要周六。只好再厚颜无耻地吃回头草--去找Andy。与其说Andy不计前嫌,倒不如说是因为他原来周四的空隙没有这么快填补,不管怎样,他说周四可以,但必须是周四一早,因为他下午有其他活。我赶紧告诉混凝土公司说周三下午不行,还是周四吧,要越早越好。混凝土公司调度了半天,最后说,最早只能10点来。我赶紧先答应下来,免得周四也没有了。然后我再告诉Andy没订到一早的混凝土,最早只能10点来。他一听就急了,因为这个10点来他就来不及下午的活了。他让我等他电话,看能不能让他的朋友来。如果实在不行,只能取消混凝土。他直到晚上也没来电话,我打过去,也没接。发了个短信,请他无论如何告诉我情况如何。仍然没有回音。

这篇日记只好先按下不发。

27/05/2010

今天起来一看天,多云,可以浇混凝土。Glen安排人去给几个桩洞抽水去了,我给Andy打电话,他说他正在联系他的朋友,还没联系上。到了9点50,还是联系不上,领导说,赶紧取消混凝土吧,我打到混凝土公司,人家说泵车已经出来了。怎么办?领导发话:让他们拉回去罗怎么办!可是我们用的是tray deck上用的25兆帕高强混凝土,人家不能拉回去用在其他地方。就在我都快哭出来的当口,Andy电话打过来了,他们的人已经在路上了,十分钟后到。谢天谢地!谢天谢地!

这边还没高兴几分钟呢,那边在抽水掏泥的桩洞又发生状况了,因为地上太泥太滑,一个工人掉到桩洞里去了!好在不深,人没事,只是成了个泥人,他们还在那里笑半天,我不敢拍照,怕R菲同学又给发到天涯,人家家里人看到心疼死了事小,给告到osh,以为这些中国人把广东特有的不人道的人工挖孔桩引进到新西兰来了,我们就死定了。

这个事故最麻烦的后果是半个小时后才让我们傻眼的。

那两个大模子的混凝土工打死也不肯浇5个桩洞,怕也掉下去给埋混凝土里了。加钱也不干。我们临时砍了很多树枝草叶, , , , , , , , 铺在周围防滑,他们还是不肯。僵持了一阵,没办法,只能依靠咱们中国工人。咱们工人有力量真的只是歌里唱的,要推一车混凝土走在泥泞的下坡路上,真不是一件好玩的事情。只好小半车小半车地推,推几米轮子上很快就卷上了大团的泥,不要说是装了混凝土的车,就是空车都很难推。

就这样用尽了吃奶的力气,终于推了33车(半车)把5个桩洞浇完,所有人都几乎摊那儿了。所有人的鞋子,袜子,衣服,裤子都报废了。我的包,手机,车垫,也全都沾满了泥。

再说天气,开始还能看见太阳,很快乌云就来了,混凝土工说,这么潮湿的天气,要2个小时才能初凝,如果2小时内下雨,你的地面就花了。我想还好我已经添加了快干剂,应该不用2个小时吧。我一边看天一边祈祷,一下午阴沉沉的天居然真的没有把雨下下来!

这才敢把日记发给你。

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虽然...虽然是有惊无险...但还是...体会的到中间的所有惊心动魄...

虽然...虽然没有照片...但想像中的景象比照片更令人感慨良多...

还是那句旧话: 人生...绝对需要最佳拍档的!!!...

------- 转载自<R菲语录>滴N卷滴B条...

R菲的建房日记 -38

  

很多网友都很喜欢R菲的建房日记,有位网友这样写道: "想在北岸买块地建自己喜爱的房子。可是北岸的地好少。还特地到realestate看了一下,要不然很偏,要不然很贵。

takapuna的一块海边半幅地,居然叫价79万,晕死了。看来我的起房梦悬了。我有3个孩子上学,必须是学区房。等吧。..."
 

对于这种情况gracie还是有很多话要说的:

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其实要上好学校不一定要在学区,除了租房,还可以参加面试抽签,如果孩子各方面还不错,抽中机会还是很高的。

另外我发现这里的中学水平和校长有很大关系。来说说目前北岸最大的三所高中吧:Rangitoto College, Westlake Boys, Longi Bay College.前几年北岸最好的国立中学是rangitoto college,后来校长Allan Peachy往政界发展,先是竞选教育部长,未果,后来他的好朋友Bill English许诺国家党执政后给他当教育部长,他就加入了国会,但是现任总理就ohn Key没有把教育部长的位子给他。我觉得他离开Rangitoto College是得不偿失,之前他有很高的声望,当了议员后几乎销声匿迹,而Rangitoto的声誉也大不如前。

Westlake Boys这几年异军突起,就是来了一个新校长,采用的是和Auckland Grammer几乎完全一样的教学政策,就是分班制,在一个本来完全没有竞争的环境中人为地制造出很强的竞争气氛,再对有各种特长的学生进行分类,设立体育学院,音乐学院,美术学院,学术学院,充分发挥他们的特长。这几年来,他们的体育学院往新西兰国家队输送了21名队员,而且是分占19个项目。如果以为他们是以体育见长,那就错了,他们好几年是全新西兰剑桥考试成绩第一名,综合排名直追Auckland Grammer。但是很遗憾的是,他们的校长于4月份离开学校,去了国外,不知道这所优秀的中学会不会因他的离去步Rangitoto后尘。

再来说说Long Bay College。我们家原来住Long Bay,但是从来没考虑过进Long Bay College。后来和儿子的同学妈妈聊天,才发现在Long Bay College的名声直追Rangitoto,我儿子的两个好朋友,一个妈妈是老师,一个是医生,都是选择westlake boys和 long bay college,不选Rangitoto。后来我上网查了下,发现这两所学校的综合表现其实不相上下。

说这么多的意思,如果买地是为了增值潜力,可以考虑Long Bay学区。Long Bay的居住环境非常好,目前的地价是北岸性价比最高的地方。


当然以上观点纯属个人意见,很多华人还是喜欢pinehill,albany一带。


对了,忘了提一提Greenheithe那一片,其实那是一片很低调的高尚住宅区。全是大地,大房子。性价比也不错。可以上的学校有westlake, albany high, 当然有很多有钱人是上Kristine私校,也不远。

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  同时还有网友表示:"中介很重要,我喜欢在这个过程中多学习,多比较,多方面接触,以后有朋友需要我的话可以提供意见。

但中介之间不同的说法是令我感受到他们是站在不同的利益点说话的,令我和朋友们有不踏实的感觉。"...

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话虽如此但是gracie想说的是:"新西兰的中介,我碰到的大部分是好的,所谓好的,就是说他不会骗你,至少不是诚心骗你。不过最近碰到一个好玩的,本来不想到天涯来讲的,不过既然大家在讨论新西兰中介的操守,还是来和大家分享一下吧。有言在先,大家听过笑过,千万不要问我这人是谁,私下也不行。做人要厚道。"

  以下内容摘自Gracie给家人的邮件

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  这几天有个朋友介绍过来的人,找我做设计,是个地产中介,巨能忽悠。因为想我收费便宜点,他说他有22块地在手上,这次合作愉快以后可以长期合作。不是我以貌取人,这种人一看就不是有22块地在手上的,真有那么多地的人,不会这么唯恐别人不知道似的挂在嘴上。

  可是他老提那22块地,我也烦了,就问到底在哪里,他一说,把我笑死了。原来只是一块地,也不是他的,甚至不知道是不是他的listing,有15000多平米,按现在的zoning,可以分成7块,但因为附近的地已经改了zoning,最小可以分到600平方,那么他这块就也有希望能改到600,也就是能分成22块。这样居然就能说成“他有 22块地”!

  可是即使若干年后真的分成了22块,又一块块分别卖掉了,有什么理由那些买家全部要找我做设计呢?我问了他这个问题,他说他的买家全是小投资人,没有自己的建筑师,一定会找他推荐的。这样的回答真的让我很长见识。

  好吧,即使和设计生意无关,他说的145万的价格也是挺有吸引力的,想想看,它附近600平米一块的地都卖三十多万,这要能分成22块,不是赚死了?

  虽然知道这个事情多半是子虚乌有的,可是出于好奇,我还是问他有没有土地的资料,他说他手头没有,我说你们公司的网站上有吗,他说也没有。我无语,笑着看着他,他只好说,报纸上有,你应该能看到广告的。我说地址总有吧,他只好把地址告诉我,是xx路4D号。我按他的地址上google一查,这条路上有 4,4A,4B,4C,硬是没有4D!回头他再提那22块地的时候,我问他,到底是不是你的listing?他没话说,只好承认:不是。

  我实在不忍心把这个笑话讲给我身边的人听,这么大的笑话一定会以最快的速度传遍整个圈子,这位老兄恐怕就再也没法在浆糊上混了。说到底,人家也不过就希望我设计费能打点折,都不容易。

  可是这个故事还没有完。他买下的那块需要我设计的地有一个致命的死穴,我看过土地的资料后告诉他,你这块地上根本不能盖房子。他怎么也不相信,因为他之前委托的洋人建筑师收了资料和定金三个月也没有发现这个问题,他找的洋人承包商也没提到这个问题。我说那你自己去问council吧,问清楚了我再设计,设计前你要把设计费先付了。

  过了两天,他打电话过来了,那个致命的问题真的存在。我说你还是把地退回去吧,看能不能找律师打官司把钱退一些回来。他想想说,我还是把地卖掉吧,我再在其他地方买,还找你设计。谁买去我还推荐给你设计。我实在不知道世界上竟然有这么好玩的人,我说你盖不了,别人也盖不了,拜托你千万不要推荐给我做设计。

  过两天他又打电话来,问那我要是盖成一个碉堡的样子,是不是可以呢?我说那你就试试看能不能卖给一个有碉堡情结的人了。猜他怎么说,他居然第一个人就想到我,问我:你要不要买?我简直晕死过去。他见我不说话,还以为有商量余地,接着说,我就私卖给你,可以便宜掉两万元中介费,卖别人28万,给你26万好了。

  他以为我不知道他这块地是24万5买的,都这时候了,居然还想赚钱,而且是从我这里赚!难道我长得象圣诞老人?!唉,真正应了那句:可怜之人必有可恨之处。

R菲的建房日记 -39

03/06/2010

 

Midfloor 终于完工,这雨下的!====================================================================================

照片说明:

 

 

 

 

41:在钉capping.

 

 

 

 

 

 

 

45:底楼的墙

 

 

 

          

     

 

 

 

        

47,48:所有与混凝土接触的木头,都要垫防潮胶膜。===========================================================================================

    

      

R菲的建房日记 -40

08/06/2010

几天上午下雨,下午赶到工地,那一片居然停电,工具都用不了,没做成什么活。真不该那么积极的!周围好几家都在安装电视天线,这天气真是给那些球迷们不出去干活有了最好的借口。

不行,我得从现在开始恶补一下橄榄球知识,明年世界杯也好假装球迷给自己休一个赛季的假,要不太亏了!
其实前几年Tana Omanga当全黑队队长的时候我还真没拉下过太多比赛,但其实除了看haka,看Omanga那无数条小辫子在奔跑中飞舞之外也没看懂太多东西,一跟人家请教橄榄球问题人家就会瞪大眼睛--你?!喜欢橄榄球?!弄得我自我感觉跟个象看见肌肉男就兴奋不已的色情狂式的,渐渐地也不好意思看了。现在除了Richi M'cCaw(是这么拼的吧?)和Dan Carter之外,其他人连名字都叫不出来了。。。


R菲的建房日记 -41

09/06/2010


今天是个难得的大晴天,到工地去看了一下,本来以为flooring 已经都上了,结果发现还没动,倒是补了很多短撑。补得也太多了,估计是多余的短木头太多了,扔了可惜,就全给钉上做横撑了。还做了一排silt fence,就是防止泥土冲到邻居的地上的。这个其实在开工前就应该做的,但因为一做起来会给地基的施工增加非常非常大的难度--几乎转不开身了!所以只好先强盗后君子,在此跟邻居道歉。


供货的洋人来工地,看到我们在干活很惊讶,聊了半天天气和体育,好像没有马上要走的意思,我笑说你今天剩下的时间是不是没太多事了?他说是啊,大部分builder都开始放假了--原来新西兰的冬天对builder来说是农闲季节。也是,天天下雨,出工不出活,好不容易不下雨的天,更是要好好享受一下难得的阳光。


照片说明:

49,50:横撑

51:用于湿地面的夹板

52:用于干地面的中密度板,旁边那卷是铝箔纸,用于防潮透气保温--要充分发挥想像,否则很难想像薄薄一层铝箔能同时具有这三个方面的效果:)

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R菲的建房日记 -42

11/06/2010

今天是很郁闷的一天,一会儿下雨一会儿下雨出工不出活之外,两把钉枪也都坏了,不知道是不是淋了雨的缘故。

每次要修工具的时候总是很纠结,就算打开看一看是什么问题就要好几十元,就算是小问题,修一下也要一百多。德国货就是这样,用起来很爽,修起来很贵。

R菲的建房日记 -43

14/06/2010

好不容易一把钉枪修好了,取回来准备上楼板的,才发现木头太湿,胶打不上去,这样做出来的楼板时间久了踩上去会响。这样的季节要连续两个晴天才能有大半天的工作时间--第一个晴天晒干木头,第二个晴天的10点后露水才能吹干。到了下午3,4点再打胶就干不了了......这让我想起08年修漏水房时油漆时候的痛苦,也是这样的天气。

看来现在开始日记要改周记了,而周记也很可能只有一句话:这周天天都是下雨。

还好我们家没有球迷,否则真的有偷懒的嫌疑。

 

R菲的建房日记 -44

15/06/2010 昨天说需要两个好天,两个好天真的来了!真有点心想事成的感觉啊! 拍照片的时候还缺最后两张板,在等送货。 估计今天二楼楼板上完是没有问题了。

R菲的建房日记 -45

16/06/2010

今天终于开始竖二楼framing.

R菲这个房子有个和其他房子的盖法完全不同的地方:

一般房子的框架,包括屋架都是在工厂钉好了,到现场拼装的。但是这幢房子因为要盖三层(可以最大限度地利用球场景和海景),又要不超高,所以没有设计屋架(Truss),设计的是斜顶(Rafter),这样一来,所有的墙面高度都是不一样的,加上房子形状复杂,在工厂钉好了到现场一定会有偏差,哪怕只差一公分都很头痛,因为外墙是weatherboard,不像砖外墙,有3-4公分的调节余地,weatherboard的外墙,如果框架做不平,房子做不方,做出来的效果可能一般人不会看出来,但R菲要求我们提供master builder保证书,master builder那些检查的人可是内行中的内行,手工的好坏一眼就能看出来。所以我们决定在现场制作框架和屋顶。这好比买成衣和请裁缝量体裁衣的区别。当然后者会慢很多。

先打个预防针,免得大家对进度的期望值太高。

R菲的建房日记 -46

17/06/2010 连续三天没下雨,感谢老天帮忙(哦忘了,要先感谢党,再感谢祖国),不仅二楼楼板顺利完成,framing进度也令人满意。 接下来要选颜色了,主要是屋顶的颜色,颜色选好才能订货,从订货到屋顶公司拿到货要两周,然后屋顶公司安排工期又要两周。 我本来是建议用灰色系列,现在发现如果用灰色,室内也要跟着这个色系,限制非常大,完成后的效果现代是现代了,但会感觉过于冰冷。 最不好配的就是地板的颜色,因为木材基本上都是暖色的,和灰白很难搭起来。想来想去还是觉得用浅咖啡和西班牙白,比较能够兼顾现代和柔和。 另外,楼下的大砖是清水勾缝还是plaster油漆,或者勾缝油漆?勾缝油漆虽然能让外墙颜色协调起来,但有点感觉象穿冒牌货,我个人觉得还不如清水勾缝。如果要plaster后油漆,成本要增加4000元,这将是合同外的增加费用。 我附了一个图,请参考。颜色就是我说的浅咖啡加米白,这个房子的楼下就是砖plaster后油漆的效果。请R菲尽快请示你们家领导后定夺。

 

R菲的建房日记 -47

早上R菲又很臭屁的欣赏了昨天Grace发来的“建房日记”和所附的照片…(其实每次Grace发来的照片R菲都忍不住一看再看…嘿嘿) 看到自己的房子正在茁壮的“天天向上”… 超…超...超级感谢Grace和G总夫妇…感谢他们对R菲建房所付出的辛勤工作…更是感谢Grace每一次都不厌其烦的在Luuloo、各处的论坛、BBS上回答大家看完“R菲建房日记”后提的各种问题甚至还常常主动给朋友们讲解一些专业知识(这个超赞诶!)… 而且…每一次都写的那么认真…那么吸引人…(哎呀…好多回复8放到Luuloo来…真可惜…) 不如这样…今天R菲挖两个Grace在论坛的回复贴…两个很有营养的知识哦!!! 不知道有没有人喜欢看呢?有问题请疯狂留言…哇咔咔…

1 . 先来看Grace对"Master Builder"的介绍…告诉你"master builder"的要求和荣耀哦!

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大家通常说的Master Builder其实全称是Registered Master Builder,缩写是RMB,呵呵。

     其实这不是一个官方的资质,是一个行业组织,华人加入的非常少,原因大概是以下几个方面:

    1。资质要求比较高,需要是注册运营 5年以上的建筑公司,负责人有相关建筑学历/背景(很多华人builder是工签或者创业移民过来,到处打打散工,从小工到中工到大工,基本上属于凭着吃苦耐劳勤劳智慧自学成才的,这是不被认可的,除非你能通过专门的面试。)

    2。有过三个以上已完工项目,三个以上在建项目。

    3。要提供众多的reference:木材供应商,门窗,屋顶,水,电等等几乎各个工种的固定分包商的详细资料及推荐信。

    4。要提供银行,会计师等机构出具的reference及公司运营情况报告。

    5。要进行三次以上不同层面的 interview,主要看申请人的沟通能力和专业知识。

    6。要有另外两家具备两年以上协会资格的老RMB进行推荐。

    7。要交一大笔申请费及年费。

    8。施工过程中要随时接受协会的检查。 

    实事求是地说,华人的干活水平要达到RMB的要求还不是最大的困难,但是语言和paper work是一个很大的障碍,要出具那么多reference是很麻烦的事情,尤其是第6条。因为大部分华人建商的活动范围通常就是在华人中间(现在奥克兰的华人建筑圈里从材料供应到基础至屋顶的各个分包乃至水电配套,都有不少华人可以提供,使得华人买地建房变成一件非常容易的事情),而一般洋人对华人给华人出具的reference是非常持保留态度的。如果出reference的华人本身英文也不好,电话打过去说也说不清楚的,更是成事不足,败事有余。沟通在西方世界是一个非常受到重视的问题,我看到几乎所有给我们写的推荐信里都有一条:容易沟通。我想原因是因为之所以业主需要这个保障,是怕万一房子有什么问题,可以有一个投诉和解决的地方,如果难以沟通,问题怎么能解决呢?

     关于master builder保证,相当于一种行业保险,分为很多个等级,你可以选择买任一级别的保障。买得最多的是7年10万,也就是保障7年内10万元以下的维修。当然哪些维修是可以保的哪些不保也有具体规定,就不在这里详细解释。   其实,普通的建筑公司,即使不是RMB, 也是要求两年内包装修问题十年内包结构问题。如果是房子盖好了这个公司消失了,你就没辙了。有了RMB保证,即使这个建筑公司盖完房子消失了,或者没盖完就烂尾了,协会会指派其他成员免费替你完成维修工作。当然,好不容易获得RMB资质的公司,也很少发生消失或烂尾的事情。另外普通建商的手工水平良莠不齐,而RMB提供的建筑质量,不能说一定是顶尖的,但至少是在当地被普遍认可的水平之上。这大概就是很多洋人喜欢有RMB保证的原因,即使他们的报价通常比普通建商高出20%以上。

2. 这一段…Grace很难得的谈了一下对Landscaping的看法…有趣有趣!

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R菲的建房日记 -48

21/06/2010

More Framing.从照片69可看到,墙有那么多不同的高度,是把笔记本拿到现场,一面墙一面墙现画现算的,精确到毫米。如果是工厂钉好的,恐怕要完全拼拢严丝合缝,不是一件容易的事。

 

22/06/2010

上钢梁了。车库门顶的槽钢设计了很多加强肋,这是不常见的,大概是因为回转半径不够,我们的车库门比一般门宽了许多的缘故。

车库中间的钢梁也是非常大,钢梁公司给我们报价的时候还觉得人家杀熟,送到现场才发现冤枉人家了。问了工程师,原来是因为楼上内墙有承重墙的缘故。来张支撑钢梁的stud照片,6根并排用不锈钢螺栓每隔600收紧。其实用镀锌的螺栓就可以,但因为隔壁是洗衣房,怕潮气重,特意用了不锈钢的。
 

这里有一个巧宗,一个木工做得好不好,钢梁公司很有发言权,钢梁是按图施工的,如果木工的framing做得有偏差,哪怕只有一两厘米,钢梁一上去就能看出来了,长了要吊回去返工,短了就只好把墙加厚了。所以请人盖房子,可以问给他做钢梁的公司要reference。
 

23/06/2010

二楼Framing做完了,本来想开始做二楼屋面的,发现大部分rafter需要挂在三楼梁上,只好紧急让木材公司送三楼的梁。

顺便说一下,这家木材公司是我们迄今为止碰到的服务最好的公司,上午订,中午就送到,销售代表还经常到公司来看看聊聊,顺便捎点小东西。
 

24/06/2010

今天开始做三楼的梁了(second mid-floor framing). 得赶紧做,继4月1日全国木材钢筋大调价后,7月份又将有一次提价,我们得在月底把木材都送到现场。但是看来外墙weatherboard是来不及在涨价前送货了。无论如何,10月1日前要把绝大部分完工,否则GST又要涨了。。。。。。

 

R菲的建房日记 -49

28/06/2010

周五下雨。周六和今天做了一部分三楼的底梁。这层梁有一些比较tricky的地方,就是标高。

本来设计的是200高的木梁,但车库的钢梁是250的,虽然ceiling battern有35,还是无法做平,最后决定车库部分全部改成250木梁。接着又发现洗衣房的上面因为中间有一道承重墙,需要用250的木梁,为了洗衣房的天花上看不到梁,决定整个洗衣房都做250的木梁,但是这样250的木头又不够了。如果不是因为高度受阳光角限制,就不必在梁的高度上那么死抠了。


                                                                                                                                                                       如上图所示:打在地上的膨胀螺丝是用来抗风荷载和地震荷载的。

R菲的建房日记 -50

今天去The Knoll看了,那里的草也长得非常高了,但是估计那里不能用扒草皮的方式,因为面积太大,坡下面又是一个高挡土墙,挡土墙下面就是小区道路,如果下大雨把没有草皮的地上的泥全冲到下面路上,邻居一定会投诉的。看来要请人老老实实割了,便宜不了。:(
 

 Borneo Dr那边已经刮好了,收了500块,刮下来的草没运走,倒带草的土要200一车,有两车左右,等一个冬天烂一烂,就能变成一车没草的土,50元一车。嘿嘿,瞧咱多会过日子!

R菲的建房日记 -51

01/07/2010

今天是新西兰实施碳排放税的第一天。澳洲,欧洲,美国,中国。。。。都没有实施,只有这个绿色的小岛国率先实施,牛啊!

当然牛是要有代价的,今天燃油,电力,煤气。。。通通涨价。好在--今天三楼的楼面完成了,又可以出粮了。。。。

照片72~74:Otonga要的钢梁连接detail。

照片80:三楼卫生间地面用的是和其他地方不一样的防水处理过的夹板。

 

(照片:72)

                                                                                                                                                                     

 

(照片:73)

                                                                                                                                                                         

 

(照片:74)

                                                                                                                                                                        

  

 

(照片:75)

                                                                                                                                                                        

 

(照片:76)

                                                                                                                                                                       

 

(照片:77)

                                                                                                                                                                       

 

 

(照片:78)

 

 

 

 

 

 

 

 

(照片:79)

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                              

 

(照片:80)

 

     

 

 

 

 

 

 

R菲的建房日记 -52

07/07/2010

三楼的墙今天第四天,看这个样子今天应该可以完成了。接下去几天都是好天,可以上屋面梁。

屋顶的颜色已经定下来了,是stone,中性的浅咖啡色。$5000定金已经给了,料已经订了。



有一个地方你考虑一下:

三楼楼梯间朝北有一扇小窗,因为你又提到储藏室的空间,我们觉得可以把这部分做一个到顶2~3米高的储藏室,但储藏室的底部将是地面以上1米。可以用来放不常用的东西,1米以下的位置还可以放个桌子。

修改的费用:取消原固定小窗:                          -200

            增加外墙weatherboard面积:                +100

            增加外墙保温棉,内面石膏板及油漆:        不计

            增加储藏室墙面结构:                      +200

            增加储藏室两扇门,五金及油漆:            +500

            增加内墙石膏板,批灰油漆:                +200

            增加楼板及楼面梁:                        +200

            增加天花石膏板,批灰及油漆:              +200

合计增加:                                            +1200  

但是如果你觉得朝北的阳光更重要,那么不建议做这个储藏室。

  

R菲的建房日记 -53

08/07/2010

照片上是最后一面墙。最后差10米木头,锯子也在这最后一哆嗦的时候罢工。


儿子放假,因为要攒钱upgrade他的电吉他,前几天给他找了个小活,给我一个开美容院的客户做了个广告单页,两个小时赚了100刀,今天让他到工地捡垃圾,三个小时给20刀。体会到了蓝领和白领的区别,呵呵。

   

R菲的建房日记 -54

14/07/2010
 

二楼屋面梁完成了。

R菲的建房日记 -55

23/07/2010

 这几天儿子出水痘,不敢乱跑,怕传染给别人。

房子的进展有好几天没有更新了。这几天又是下雨,停了两天。

现在墙和屋顶的结构部分基本做完,bracing做完,天花上的ceiling batten也基本上做完了。从照片上看,木头多了很多吧,呵呵。

脚手架搭完了。脚手架的租用时间是按天收费的,这个脚手架会比较贵,不仅因为搭得有点早(因为是三层,不搭屋顶不好做),而且因为是冬天,下雨天油漆会拖很久。

做楼梯的来报了价,太贵,比以前给我们做的价格贵了20%,又找了家来报价,居然催了一个星期都不来!做Roofing的也是催了四天都不来量尺寸。

谁说现在经济不景气的!

 

R菲的建房日记 -56

26/07/2010

上个礼拜天天下雨,做脚手架的剩下一面二楼到三楼的墙,拖了三天才来搭,这样屋顶上大概两个小时的活也被拖了三天。
周六周日不下雨,周六脚手架搭好,周日去把屋顶的一些钉子敲上,结果被city council的人过来警告了,说是有邻居投诉。好像隔壁那家邻居有个小毛头,大概吵了毛头睡觉了。这下本来订了周一检查结构框架的,因为钉子没敲完,只好取消,改到周二。周二本来约不到的,后来说有个取消的空档我们可以填入。约好了我才想起来约的这个检查官是出了名的仔细的那个D检查官。不过也好,这次是我们第一次自己现场加工的框架,包括屋架,都不是工厂预制的,来个仔细的正好可以好好检查一下。
 
27/07/2010
今天一早D来了,他认出我来,去年我认识的一个builder竣工验收的时候把我叫去听听检查官讲什么,当时就是他做的竣工验收。那个builder其实很有经验盖了很多房 子的,就是英文比较烂。房子本身倒没有问题,但房子的外围和一个阳台被这个检查官写了满满三页纸的问题,那个builder都傻了,因为房子都卖了,就差验收完毕收钱了,他把定金都已经花了。他说,没见过这么认真的检查官。
所以当D问我,这也是上次那个建商盖的?我连忙说不是,上次那个我只是翻译。不知道他相信了没有,查得那叫一个仔细,甚至把尺拿出来量joist的间距,我实在太佩服了,不过也很高兴他这么做,因为3G的间距从来只会比要求小不会大的。:)
 
天上下着雨,地上又都是泥,这个检查官居然不厌其烦地钻到楼板底下去检查,我告诉他工程师都检查过了,他说他一般都会再看一下,just in case。后来看到我们用的全是不锈钢螺栓,非常高兴。这也是我们3G的“特色”,凡是楼板以下,不管离地面600以下还是以上,统统用不锈钢的。这是有惨痛教训的。之前有一个房子,我们地面以上600的全部用了镀锌的,结果检查官说因为是bracing element,600以上的也要用不锈钢的。我们花了三天时间钻在房子底下,把螺栓一个个敲出来,换成不锈钢的,刚钻出来就收到council的信,说经过商量可以用镀锌的,因为离地600以上即使烂了换起来也比较容易!当场吐血!从此以后一律用不锈钢!
今天的检查历时一个半小时,两个G跟在一个D后面爬高摸低,把每一个地方至少检查了三遍以上(一遍看木头,一遍看bracing,一遍看钉子五金件),如果不是他问一个东西我们就赶紧指给他看,估计两个小时也看不完。我猜这个人的检查时间为什么这么多,就是因为没人预约他检查。
检查结果见附图。
 
第1,2条都是工程师的事情,只要竣工之前交上他们的报告就可以了。
第3条是要求第二排挂瓦条和每根屋面梁要用Z型铁件连接。我们把第三排用Z型铁连接了,第二排用了两个钉子钉住,现在要求我们要把第2排加一个Z型铁勾,这就是上百个铁勾啊。
 
第4点是要在阳台门槛上加一块木头。阳台其实不是本次检查的内容,下次专门有一次检查阳台浴室防水层的,但检查官怕我们忘了加高,到时候防水检查发现了改起来更麻烦。我相信他是好心。
 
关于第3点,我是有一点异议的。这条是为了保证屋面不会被大风吹走。检查官是依据Mitek Lumberlock的规范来检查的,这个规范并不是法定建筑规范,只是一个被政府认可的厂家规范(见附图)。但我仔细看了,即使按这个规范要求,我们的房子也应该按B详图执行,因为我们挂瓦条间距是1200,低风区,不是900,高风区。B详图要求用2个钉子就可以了,我们已经满足要求。再说我们第三排的固定已经大大超出要求了。
 
说起屋面,那个做屋面的到现在也不来量尺寸,他们说量了也做不出来,因为下雨,他们安排的工作都大大落后。要是他们明天还不来,我就准备曝光他们的名字了,是一家很有名的大公司。
    

R菲的建房日记 -57

28/07/2010

今天一早,我就去把做屋顶的公司的业务员堵在办公室了,我说今天再不去量你就把支票还给我,你们太忙,我找其他人做了。
他说不是我不帮你,现在这天气每家公司都一样,天一好,所有的人都催活。我说那你不该那么早把我的材料款要走啊,也不该答应我上周来,否则我不用那么早搭脚手架啊!说了半天,他保证今天早上一定派人去。在我每隔半小时一通电话的催促下,终于在下午收工前盼来了屋顶公司的人。这还只是量了个尺寸,虽然答应了下周二三来安装,说实话,能在下周五前装好就阿弥陀佛了。
落实了屋顶就去落实铝窗。铝窗公司居然说过了7月1号要涨价,还有其他一大堆理由,这个那个的,还不是加一点点。最后我让他减掉一面窗,才同意价格不变。
这个减掉的窗是三楼主人房和厅之间的那个窗。这个窗本来是暂时设计成一大块固定玻璃的,但其实一直没想好是固定的还是平开的还是推拉的,都各有优缺点。
现在还有两个选项:一是做成雕花镂空的隔断,一是做成R非家里那种会变的日本玻璃。这两样都要进口,如果暂时没办法运进来,可以先挂上百叶帘,日后有机会再考虑。

R菲的建房日记 -58

31/07/2010

难得连续两天不下雨,今天虽然是周末,还是把做防水的赶来做阳台防水。
从照片上可以看到,防水工作人员穿工作服,带帽子,做防水之前要把基面用商用吸尘器洗得一点灰尘都没有,然后脱掉鞋子,穿袜子操作,呵呵,恐怕国内很多时候加工食品没这么干净。
                                                                                                                                                                    
照片 88:上次忘记附上的结点详图。
 
                                                                                                                                                                    
照片89:业主代表亲临现场,友情出演。
 
 
 
           
照片90,91,92:露台防水。
 
 
  
 
 
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照片93,94:上次检查中第二排未用钢勾子拉住屋面挂瓦条
 
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照片95:钢勾已加上。 

R菲的建房日记 -59

02/07/2010

今天来专门说说进度的问题。
说实话,我觉得我们的进度不慢。
 
和钢混砖混的房子比,木结构涉及的材料,需要注意的细节多太多太多了。砖混钢混的房子,最多就是一个钢筋,混凝土标号,其余的就是装修的事情了。而木头的房子,光是钉子螺丝,就有上百种,每一种都有各自的名字,在哪个地方用什么用多少都有严格要求,木头的规格也是,没有上百,也有几十。买材料的时候某种钉子少一点,某种木头少了几米,就要专门开车去买,不能用其他的代替,不光因为规范的要求,而且因为工具的限制,这种枪钉只能用这种钉子。还有一个限制是工具,因为几乎所有工作都有专用的工具,同样的工具不可能配备很多套。在这种情况下,往往一个工地只能有两个最多三个木工干活,否则管事的光是材料都照顾不过来,更不要说监督检查了。就算是有经验的木工,每个房子的设计都不一样,需要对图纸非常熟悉,才能不做错,而熟悉图纸需要花费很多时间,一般工人是不会去看图的,只有你告诉他做什么,怎么做,他才会去做。他也不会告诉你明天我需要什么钉子什么木头,等他用完最后一根钉子,他才会告诉你,然后你去买,他等。
 
可 能国内的朋友不太理解,为什么不能派工人去买?原因听上去可能有点不可思议。这里买材料是在材料商那里开一个账户,先拿货,月底结账。去买的时候,你报上公司账号,报上订货号码(order number),就可以拿着货大摇大摆出门了。如果你把账号和订货号码告诉工人,让他去拿货,等于把银行密码告诉他了。当然你可以说,那店员不是照样可以知道你的号码吗,是的,但从来没有发生过店员用我们的账号拿东西,所以只能说这样是可靠的。你也可以给供货商打电话,让他们送货,但如果是很少东西,送货就太贵了,也耽误工夫,要等。
 
对进度的另一个限制是分包工种的配合。一般来说,做得好的,价格又合理的分包商,他的时间常常是排满的,除非你早就预订好的,否则就要瞅他的空档。这里几乎没有当地公司固定地养一大帮人,大公司也只是养木工和地盘经理,特定工种一个是养不起,另外很多分包需要专业资质,从公司名称就知道这个公司的专业资质,比如一个建筑公司有防水资质是非常奇怪的。那么牵涉了很多分包的时候,时间安排就很受限制,一个环节卡住了,后面通通卡住。比如屋顶不装,building paper就不能钉,building paper不做,门窗就不能装,门窗不做好,外 墙就不能做,外墙不做,内墙保温棉石膏板就不能做。。。。某一个分包不能等那么久就去其他工地了,等你这边好了他可能来不了了。
 
除了以上这些,还有天气。不仅是雨天不能施工,而且木头房子的材料对天气也很敏感,需要打胶的地方,不能湿,需要封起来的地方,不能湿。比如封内墙石膏板之前要测木头的含水率,高了验收通不过。
 
此地有一些华人建商的价钱比当地正常价格低30%~50%,进度也很快。他们在人工那方面的优势的确是一般公司没办法竞争的。他们通常是福建广东那里来的外籍劳工,非常能吃苦,女人也干砌砖等很重的体力活,从早干到天黑,星期六星期天也做。领头的一个通常是早年跟着别人盖房,靠勤奋聪明摸索出来的,然后从家乡带过来一大帮人,这一大帮人就指着领头的人不断地接活来,否则他们过来时的巨大花费就没有着落了。所以市场不好的时候,不管什么价,都有人做,只要能把一天的三餐挣出来就行。而且他们手上必须有好几幢房子在开工,这样他们不用预约取消,这幢卡住了就做另一幢,也就是料等人,做起来就很顺,如果是人等料,那真是要给急死。
 
说实话,我是非常佩服这些人的,一句英文不会,我真的无法想象他们是怎么把房子盖下来的。我做设计的时候,常有客户给我套老图,要求画个一模一样的房子,一点都不能改动,我一开始一直不明白,做成这样设计费也不会便宜,因为还是要一笔一笔画出来的,不是给我个CAD文件来拷贝。建造费也是一样的,因为再一模一样,也不能少钉一根钉子啊。两个一模一样的房子,看着多恶心啊!
 
后来明白了,对于那些英文不好看图吃力的建商来说,盖两幢一模一样的房子,第二幢做起来就有信心多了,出错的成本和机率都大大降低。

R菲的建房日记 -60

 

03/08/2010
屋顶公司终于来做屋顶了,而且是冒着雨安装,令我深受感动!也可能就是因为下雨他们才有空的。
这只是三楼的屋顶,二楼的屋顶要等三楼的墙做好了能安装。
照片显示的只是半完工状态。不过可以看出分很多层:最底下的铁丝网是防止鸟钻进去的,然后是一层油毛毡,然后才是彩钢瓦。
这个彩钢瓦的颜色比较浅,本来是想用稍微深一点的,但因为再深就是接近黑的那种深咖啡了,怕夏天会很热,斜屋顶的房子就是夏天会比较热。
不过站在地上根本看不到这个房子的屋顶,所以屋顶的颜色不是很重要。
  

R菲的建房日记 -61

05/08/2010

昨天做了两件事,第一是把Facia board钉上了(见照片100),二是屋顶公司来把二楼屋面和三楼墙面交界处的flashing钉上了(见照片101),不过后来下雨了,没钉完。
说到facia board,也有点小插曲,本来是准备用彩钢的,和雨槽做在一起的那种,方便而且便宜。但是做屋面的留的位置留成做木头facia board的了,只好临时买木头的facia board,
安装还需要加很多支撑木,还要油漆,多费了整整两天。不过木头的要比彩钢的看上去高档很多。
  

R菲的建房日记 -62

外墙立面的颜色配好了,就是之前照片上的两个颜色,一个白色,一个咖啡色。窗户是白色。你看一下什么意见?

building paper 已经包好了,这两天钉flashing,安窗户,下周开始做外墙。
阿庞的照片你发给他吧,我没有他信箱。昨天他打电话来,忘记问了。
 
对了,roof framing早就做好了,又可以有5%的粮可以出了。:)
 
  

R菲的建房日记 -63

补上上次building paper的照片

   

R菲的建房日记 -64

16/08/2010

今天检查building wrap。现在的检查真的是越来越严,几乎到了吹毛求疵的地步。

安排, 的检查, 官是Jeff,也是以NSCC中以严厉认真出名的。我们自恃修过漏水房,经过最严格的检查,被安排到他也觉得没什么,认真点没有坏处。

结果发现了三个问题,一个是照片108中的墙角处理,一个是窗户顶端没有装堵头,还有一个是电表箱的flashing tape宽度不够。 

109和110是按照要求定做的两个不绣钢flashing,拍出来的原因是因为在任何规范上都没有这个结点详图,有类似情况的同学可以参考处理。

关于堵头(stop end),NZBC E2上是要求装的,但实际因为安装外墙的时候操作上的困难以及影响美观的原因,90%的房子是不装的,只是在完工后两端打胶。但是现在不行了,一定要装。门窗公司要去订货,要等,又给卡那里了。



那个电表箱的flashing tape,唉,我们已经用了,只是因为到后来那个tape刚好快用完了,就把150宽的带子裁成两半贴,75毫米宽,结果要求100宽。又去买一卷,一百多刀一卷,15米而已!感觉现在council对flashing的使用和要求几乎到了神经质的程度。要知道这种weatherboard的房子,是最最安全的防漏水外墙结构,一百年前的同样结构的房子,没有building paper, 没有flashing,没有silicon,油漆都斑驳了,也没有听说漏水的。

R菲的建房日记 -65

18/08/2010


铝门窗都安装好了,今天开始钉外墙。


今天一早碰到两个麻烦事。

电力公司来了辆车,招呼也不打就把电给切断了,他们的车走了才发现没电了,留了张纸条,让打电话过去缴费。

一大帮工人等着用电切木板,这个混蛋居然招呼也不打就停了。我赶紧电话打过去问缘由,让我等了十几分钟,虽然是免费电话,也等得我冒火。

好不容易有人接电话了,我讲了一遍情况,给我转到另一个部门,再讲了遍情况,又给我转到另一个部门,就这样我象祥林嫂一样把我的故事重复了又重复,最后说我打错了,应该第一个部门处理。转回第一个部门,又等了十几分钟,还是没有人接电话!

我只好打到给我安装临时电表的inspector,查半天说原来账单寄到另一家公司去了,那家公司一直没付钱,所以电力公司就停了电。


第二件是窗户上flashing两头的堵头问题,因为这个东西是NSCC要求装的,装上去了才能通过验收,但是装上去了发现极其难看。而且因为是塑料的,日久天长晒了很可能发脆断裂,Glen主张拿掉,我主张留着,我们俩争得面红耳赤。他让我去周围看看,有哪家是装这个的,我说不用看我也知道没人装这个,门窗公司也已经告诉我90%以上是不装的,但是NSCC现在要求你装,还特意回来重新检查这项,你现在检查过了就拿掉,回头他看到不找你麻烦才怪,那时候就无法挽回了。我发上照片,还是由R非定夺吧。

R菲的建房日记 -66

我昨天上master builder网站假装需要找北岸的builder,结果他们把我们自己给推荐来了(见清单最后一名),没想到北岸的master builder这么少!

   

R菲的建房日记 -68

26/08/2010

昨天下了一天的大雨,今天早上下了会儿,下午把大部分scriber装上去了。这个东西要做到严丝合缝是很花时间的,我们的师傅挺仔细的,每一根都画好了才切,不是毛估估的。
 
 

 


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