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房地产交易中的常用术语
由 百伦移民留学 编辑于 2014-06-11 10:22:58 阅读:1674次

* Auction 拍卖,公开竞拍物业,价高者得
* Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体,负责公共地方的管理及维修。
* Capital Value 这是物业的价值,包括土地及房屋(或任何建设),但不包括屋内装饰,如窗帘,地毯,灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
* Certificate of Title 房地契,物业拥有权的证明书,内容含房屋及土地资料。
* Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘,灯饰,地毯等。有时家俬也列入此内。

* Commission 由卖方支付地产代理之佣金,一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
* Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上,所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。

* Fixtures Fittings 加设在屋内不移动的家具,如煮食炉,储物架,入墙柜等。
* Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是解物业没有任何按揭或借贷。

* Land Information Memorandum 土地资料备忘录,又简称 (Lim Report),内容包括土地用途,地质,排水系统,地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
* Leasehold 土地用此名称意思是解租借地,每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋,当售卖房屋时,必须一同转让土地租借权。
* Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
* Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款,贷款人有权力把物业出售索回欠款。
* Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。

* MREINZ 这是纽西兰地产协会会员的简称,所有地产代理都应该是这协会的会员,亦要遵守协会所订的指引及规条。
* Private Sale 房屋是由业主私人出售,不经地产代理。
* Rateable Value 市政府在地税单上的估价,用作计算应付的地税。
* Sale Purchase Agreement 买卖合约
* Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段,买方付了钱,物业权转了名及交锁匙的时候,亦可称交收日。

* Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。

* Unconditional 无附加条件的买卖合约,或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束,买卖双方必须依照合约上所定日期,以合约上同意的价钱交易。

* Unit Title 这通常用于多单住的建筑,业主拥有各自的单位,而公用地方如楼梯,车库等则由所有业主组成的团体管理。
* Vendor 卖家,业主

 

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