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奥克兰东区-Botany Downs介绍
由 百伦移民留学 编辑于 2014-02-10 05:27:35 阅读:2510次

 Botany Downs和附近几个像Somerville,Northpark,Burswood这样的卫星地区是连接奥克兰东区和南区的桥梁。在这里你可以看到塞得很紧凑的新发展的商业零售中心,一路在这里的主路上延绵好几公里,这些商业建筑给人的感觉是从一个模板克隆出来,到处看起来都很像。不过由于这些建筑本身年份比较新,街道也设计的井井有条,所以大家多这个区的感觉是要么很喜欢它的简单,要么很讨厌它的千篇一律。


   位于这个新区中心地区的Botany Town Centre,尽管这几年内被附近新建成的Sylvia Park购物中心带走了不少注意力,但这里的人流并没有因此减少,还是一如既往的繁华。


   作为Botany Downs的居民最大的实惠是其靠近Pakuranga和Howick这些成熟地区,使得他们能在附近解决生活所需而不用离开东区。就本地的建设历史而言,这里的绿化和园艺需要一段时间的成长和建设已达到预期的街区美学效果。

 


1.居民人口


   Botany Downs约38820人,15以下人口占21.8%,65以上占8.24%,欧裔人口占47.91%,亚裔人口占40.2%,毛利人口占3.56%,太平洋裔人口占2.33%。


   Botany Downs属于中产阶级聚居的地方,同时从数据上能看出这里还拥有众多的移民,但无论是哪里来的移民,这里的家庭结构大多数都倾向于那些小康水平,家里有10来岁的孩子,或者是富裕的退休人士。


   优越的校网和方便且完善的购物中心使得Botany Downs的房屋存量一直处于一个多变的状态。很多人会选择从奥克兰东区其他历史相对久远的地区来到这里,寻找拥有现代化建造结构的房屋,比如内进车库,主人套房和大内进衣柜。除了这些设计以外,低房屋维护费用也是吸引这些家庭的主要原因之一。

 


2.住宅类型


   由于Botany Down在10多年前还是农场,所以在这里看到的大多数房子也只有几年历史。就算在这里历史最悠久的区Northpark,这里的房屋也只有20年的历史。这里的主流房型是砖瓦一层房屋,房屋面积偏大,一般拥有4卧室。目前apartment正逐渐出现在这里,也许会成为这里的下一个建房趋势。来过这里的朋友可以很明显的感觉到,这里的房屋建设风格有点效仿美国郊外小区的别墅设计,而现实是由于建地价格的上涨和城市规划的原因,能实际买到的每块建地面积都不大。大家最后都只能看到大多数房屋拥有美观的大房子和袖珍的小花园。


   曾经作为最近十年奥克兰建筑业上最大转折标志的Sacramento排屋发展计划就在Botany Town Centre。这些在旧建筑法案下设计的房屋在开始时候被认为很新颖,而后来因为漏水变得很不受欢迎,这是新西兰最大的一个漏水房发展计划,也引发了政府对建筑业法案的重新审核和最终更改。


3.学校


   在Botany Downs本地可选择的学校并不多,为了适应这整个东区的高人口流动性,附近的Howick和Pakuranga有很多高质量的学校供这里的居民选择。Point View School拥有一个全新的艺术和电脑技术中心,适合喜欢艺术的学生利用高科技得到专业的初期艺术培训。


小学


    Botany Downs School, 公立,10分,492学生:313欧裔,33毛利,10岛民,112亚裔,22非裔,1其他,1国际


小学+初中


    Elim Christian College,综合,9分,623学生:363欧裔,31毛利,29岛民,121亚裔,24非裔,7其他,43国际


初中


    Somerville Intermediate School,公立,10分,943学生:501欧裔,52毛利,29岛民,271亚裔,71非裔,5其他,12国际。


高中


    Botany Downs Secondary College,公立,10分,1849学生:656欧裔,58毛利,48岛民,849亚裔,113非裔,24其他,95国际。这所学校2004年建立,被新西兰建筑师协会评为“年度最佳的学习环境”


4.购物


   发展这里的人似乎都很明白这里需要的是什么。无论在Botany Town Centre还是在Meadowlands,都是将商业聚集在一起创造出共赢的局面,使得附近居民可以在家门口享受周末的休闲同时还不用为了吃饭而去很远。Botany Town里面还有一个拥有八个屏幕的电影院,Manukau的旗舰图书馆。发展到今日Botany Town已经成为了东区的生活娱乐中心,其商业价值也把周边地区的零售业带动了起来。


5.休闲娱乐


   Botany Downs的迅速发展使其很快就能和Ponsonby在咖啡行业上相匹敌,咖啡厅的密度在几年时间没达到了饱和,这里也自然成为东区居民周末午后的好去处。如果逛街购物对于你来说是休闲娱乐的话,这里的优势不言而喻。但如果你是喜欢休闲运动的话,在Botany Town Centre对面还有保龄球和溜冰场可以作为选择。旁边的Howick提供多种海上运动,到Pakuanga的Lloyd Elsmore公园还有东区最大的免费游泳池,健身中心和各种户外运动。在未来,大家还可以看到Dannemora的Sir Barry Curtis公园将有可能被发展为比Lloyd Elsmore公园更大更好的休闲健身中心,市政府计划花费3200万纽币在未来十年时间内建设这里。


6.房市


   Botony Downs良好的校网,优质的房屋和完善的休闲娱乐设施是这里房价上涨的主导原因。Burswood相对比较吸引投资客和年轻家庭。这里的砖瓦房价从40万起,往Dannemora以后这里的全幅地房屋价格从60万到70万中。Botony Downs右边的Somerville里的标志街道Whitford Rd上的房价从80万高到1百万。


   Botany Downs高中因为校网范围不大的关系,正在逐渐被其它高中取代其之前在这里的地位。很多家庭抱着进这所高中的意愿把房子买在很靠近这所高中的地方,结果相当失望的发现实际上他们是在校网之外。这限制了房价的进一步上涨。


   在East Tamaki后面的190公顷Highbrook商业园区为周围创造了10000多个职位,同时也是这里房价的催化剂,在未来进一步的促进这里的房地产发展。


   Botony Downs未来发展最大的问题就是它的千篇一律,现在还是新区。


7.潜力好街


    Fairfield Lane

    John Brooke Crescent

    Brook Ridge Rise

    Anaheim Boulevard

    Santa Ana Drive

 


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